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以现在的房价来看 ， 影响年轻人买房的因素 ， 不仅仅是首付的问题 ， 还有房贷的问题 。 房贷的选择其实很复杂 ， 比如银行的选择 ， 贷款的方式等等 ， 都会影响到月供的多少 ， 月供则会影响到购房者的生活质量 ， 过高的月供甚至会导致断供的出现 。 因此 ， 人们越来越重视房贷的选择 ， 记住这3点 ， 让你的月供无压力 。
第一 ， 等额本息更适合
我们都知道房贷分为等额本金和等额本息 。 等额本息每月还款数额不变 ， 随着还款时间增加 ， 月供中利息越来越少 ， 本金越来越多 ， 而等额本金每月还款数额逐步减少 ， 同样随着还款时间增加 ， 月供中利息越来越少 ， 本金却不会增加 。 这两种的差别在于前期等额本息的月供压力小 ， 但总利息要比等额本金多 。 按照基准利率4.9%来计算的话 ， 需要138个月 ， 等额本金的月供可以降低到等额本息的月供 ， 利率提高 ， 这个时间也会缩短 ， 但这个时间一般在10年到12年之间 。
以当前各个银行的利率来看 ， 都在基准利率之上 ， 选择等额本金最重要的就是可以减少利息 ， 以100万的房贷为例 ， 房贷利率采用5.88%利率 ， 等额本金的利息要比等额本息的少246236.49元 。 但要注意的是等额本金前期的月供压力要比等额本息的高出很多 。 对于普通人来说 ， 选择等额本息其实更好一些 ， 主要有两个原因 ， 一个是贷款额度相对较低 ， 等额本金减少的利息并不多 ， 另一个是普通人的收入并不高 ， 而且工作不太稳定 ， 前期月供过高的话 ， 容易导致断供 。
第二 ， 选择固定利率
【深圳市|月供压力成为不得不考虑的因素，记住这3点，让你的月供无压力】在签订房贷合同的时候 ， 是有固定利率和浮动利率两种
第三 ， 选择30年期限
贷款期限越长越好 ， 主要有这三个方面 ， 第一 ， 以如今的房价来看 ， 房贷的压力是非常大的 ， 而现在就业形势不良 ， 不少人因为工作的变动导致收入不稳定 ， 经常会缴纳不起月供的情况 。 延长贷款期限 ， 虽然会增加利息 ， 但也可以减少月供压力 。 第二 ， 月供低 ， 收入可以有一定结余 ， 这笔钱可以用来提升自己 ， 也可以留一部分积蓄 ， 用来提前还款 ， 这样还可以减少利息 。 第三 ， 通货膨胀会让钱越来越不值钱 ， 用未来的钱买现在的房子 ， 其实是在对冲通货膨胀 ， 贷款期限越长能够起到的作用也越大 。
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