2017-2020年郑州租赁租金每年平均下降7% ， 2020年郑州租金25.96元/㎡/月 ， 同比去年下降9% 。 2017-2020年郑州主城区租赁回报率仅仅在2%-3% 。
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尽管郑州现在整体行情不太好 ， 但有的小区依然在市场中比较“抗打” ， 无论租房成交量还是租金收益都较坚挺 。
这些紧邻商务写字楼、商圈、好学区的房子最好租 ， 租房需求最为旺盛 。
在这份贝壳数据统计的全郑州租房成交领先榜排名中 ， 更能深刻体现 。
Top1奥兰花园
Top2正弘数码公寓
Top3正商东方港湾
Top4金城时代广场
Top5中原新城王府东院
Top6橡树玫瑰城
Top7鑫苑世家
Top8非常国际
Top9云悦公馆
Top10富田太阳城
从中看到 ， 近期郑州租房排名前10的小区中 ， 要么是商务区 ， 紧邻商圈 ， 要么有好学区 。
成交量较好的区域为郑东新区、金水区 。
有好学区傍身的房子成交也不错 ， 比如中原新城、奥兰花园等 。
在面积段上 ， 单间小户型、2房、90平小三房出租率就不错 ， 房子越大越不好租 。
租金收益方面 ， 郑东新区租金相对最高 ， 惠济区租金最低 。
比如 ， 同为80多平的2房 ， 郑东新区普遍租金收益在3000元以上 ， 靠近东站的品质小区海马公园平均月租金4000元 ， 同面积段惠济区月租金约1500元 ， 高品质小三室也不太好租上价 ， 如万科民安云城89平小三房挂牌价才1800元/月左右 。
所以 ， 在出租率、租金收益方面 ， 成熟区域 ， 配套丰富且优质的小区更为抗跌 ， 投资这里的房子才有价值 。
那些远郊、无商圈、无学校的小区最不好租 ， 租金收益也最低 ， 买房时要远离 。
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