购房置业|租客坐牢了，租客妈妈一直住在我房子里，我的房子就不能收回了购房置业

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辽宁省营口市一男子小刚遇到奇葩事情，租客坐牢了，而租客妈妈一直住在他房子，就因为租客坐牢无法联系，小刚的房子就不能收回了。我们看看具体案件。
【案情简介】
营口市男子阿伟与妈妈一起住在一处29平米的房子，阿伟决定将房子出售，男子小刚就以11万元的价格购买了这套房子。由于阿伟暂时没地方搬，两人协商由阿伟向小刚返租这套房子，租期为1年，租期到2019年12月底结束。双方签订《房屋租赁合同》。这套房子顺利交易过户后，阿伟和他妈妈就继续住在里面。
没想到，阿伟因为涉嫌犯罪被刑事羁押。租赁期满后，阿伟妈妈继续住在房子里面，小刚考虑到实际情况，也没立刻将阿伟妈妈赶走。没想到一时的善心反给自己埋下祸根。阿伟妈妈住在里面就不走了，小刚一直要求阿伟妈妈离开，阿伟妈妈拒绝离开，无奈之下，小刚将阿伟妈妈起诉到法院，要求阿伟妈妈返还房屋。

图片来自于网络，不是本案当事人，侵删
【庭审】
一审法院经审理后认为：租赁期满以后，承租人继续占有使用房屋，小刚没有提出异议，应当视为租赁合同继续有效，为不定期租赁合同关系。根据双方租赁合同约定，小刚作为出租人要解除合同必须与承租人协商并且要签订“终止合同书” 。现在小刚无法提交终止合同书，所以双方租赁合同仍然有效，在租赁合同并未解除的情形下，小刚无权要求阿伟妈妈搬离房屋，驳回小刚全部诉讼请求。
小刚不服，提起上诉。小刚提出如下几点理由：
1.阿伟妈妈租赁期满后继续占有房屋，我不是没有提出异议，我一直不同意多次要求阿伟妈妈搬走；
2.阿伟妈妈不是承租人，不符合法律规定的“承租人继续使用租赁物”的情形；
3.阿伟据他妈妈说已经被刑事羁押了，他也不可能继续使用房屋，我也没办法找他签什么《终止合同书》。难道阿伟不露面，他妈妈就可以一辈子住在这个房子里？
4.我诉请也不是要解除合同，合同已经到期自然终止，无须再重复解除，我是要求返还房屋。
二审法院审理后认为：租赁合同到期后，因为阿伟被刑事羁押无法继续履行合同，阿伟妈妈作为租赁方的承继人继续履行合同，还是认定符合“租赁期满后承租人继续使用租赁物” 。认为双方租赁合同有效，且阿伟没有就解除合同签订《终止合同书》。驳回了阿伟的上诉，维持原判。

【乐仪安说法】
我认为法院的判决有待商榷，理由如下：且不论法院认定阿伟妈妈作为承租人的承继人与小刚之间形成不定期租赁是否合理。即使法院认定阿伟妈妈与小刚之间形成不定期租赁合同，那么小刚也享有随时解除权。
小刚在诉讼前多次上门要求阿伟妈妈搬走，实质就是要求解除合同，小刚提起诉讼要求阿伟妈妈搬走，更是最直接要求解除合同的举动。即使法院认为应该先解除合同再搬离房屋，那么也是应该在庭审中释明，询问小刚意见，要不要增加一项诉讼请求作为第一项诉讼请求，即“解除与被告阿伟妈妈之间的不定期租赁合同” 。
二审法院在判决书中也写明“然而其已经形成不定期租赁合同，对于该种合同应当由双方协商进行解除，如协商不成则应当寻求其他解决方式。 ”这句话的意思其实就是小刚在这个案子宣判以后，再与阿伟妈妈协商解除，协商不成再另案起诉要求解除合同。

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