包括但不限于楼梯、过道、大堂、电梯井、管道井、地下室、设备间、变电室、垃圾通道甚至小区警卫室、物业管理用房等等。
说得再直白一点，就是你和你的邻居都掏了钱，却不属于任何一家的那部分。
目前来看，我国在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，但行业内仍然有着不成文的规矩。一般来说：
1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12%。
2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16%。
3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24%。
4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8%。
也就是说，通常来讲高层的得房率应该在75%以上，小高层在84%以上，洋房在88%以上才是正常操作，大家可以自行比对下自己买房的得房率..
当然，公共区域确实用到了，考虑到开发商盖楼也有成本，也需要盈利，完全不付费也不现实。
但这真不是“割韭菜”的借口啊！
归根结底，公摊面积让人忍无可忍的，是以下三点：
一是公摊面积怎么摊，没有明确标准。
目前的标准就是没有标准...
等于说开发商说是多少，就是多少。
这就留给了开发商一些“弹性空间”。
在新楼盘入市之前，是需要专业的测绘公司实地测量面积，并出示测绘报告的。
但如果开发商和测绘公司“老熟人”了，那么就会产生各种骚操作：
比如把绿化带、售楼处、底商等偷偷加在公摊面积里面（严格意义上是违规行为），然后再让全体业主“均摊”。反正和套内面积单价是一样的，收取的物业费也是一样的。
举个????：
不说多的，一个小区规划500套住宅，均价6万元/平，每套房子哪怕多出1㎡的“公摊”，那就多出了3000万的货值。
小算盘打得隔着十里路都能听到。
而咱们买房，既不可能拿到专业测绘报告，也没那个能力可以把房子上上下下测量一遍。
所以通常情况下，业主们也都默许了“公摊面积”的存在。
二是多次利用，”一鱼多吃“。
业主很有可能会在不知情的情况下，为“公摊面积”多付费。
比如，有些开发商会把地下室作为公摊面积算一次费用，之后把它改造成地下停车场，再收取一次车位费。
再比如，物业费、取暖费按的是建筑面积来收取，但物业打扫的只有公摊，取暖暖的也只有套内，这笔帐，怕是难算明白。
还有广受大家诟病的电梯广告，伯爵旅拍和妙可蓝多奶酪棒的旋律至今都还在哥们大脑里环绕...（对两个品牌没有任何看法）
按理说大家付的的公摊面积是有电梯空间的，那广告收益怎么就不全业主共享了呢？花钱买“骚扰”，实属有些冤大头了。
三是公摊面积越来越大。
原因很多：
拿北京来说。
1、随着监管趋于严格，开发商不能”偷面积“了，以往开发商大手一挥，“飘窗，送！”、“设备平台，送！”，但现在再偷摸打额外面积的主意，就会被要求立刻整改。
2、住宅规划条件发生了变化。比如高标准住宅，因为需要采用环保材料，外墙厚度会增加；同时12层以上的住宅，要求必须配备两部电梯，一来二去的，公摊面积肯定会增加。
3、低容积率的产品越来越少了。补充一个热知识：容积率越低，得房率一定是更高的。
地块的面积只有这么大，在合理规定范围之内，那肯定是盖的越多盖的越高，越能卖钱。低利润时代，不排除有很多良心的开发商，但有些开发商难以静下心来打磨产品，就会导致得房率一路走低。
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