济宁|成都一圈层聚拢后的结果是：马太效应愈加明显，买不起就是买不起济宁

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成都在2017年淡化了圈层的概念，提出了将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区成都直管区2个经济功能区，形成新的空间层次的想法，这也是广为人知的“11+2”的由来。
但圈层的划分在过去十几年的时间里深深的印在了广大网友的脑子里，按照建设情况及距离成都的远近分为了一二三圈层，这一概念在前几年购房资格划分的时候被进一步强化，什么A只能买BC ， DE不能买A让当时不少人为购房挠破了脑袋。
因此，即使现在不提倡圈层概念，但在购房方面，圈层购房始终是绕不开的话题。这里多一句嘴：圈层并不是三六九等的划分，每个城市都有这样类似的调侃自嘲，比如重庆的上半城也会戏谑下板城，这更多的是互相调侃，不必过多解读。
既然购房绕不开，那圈层分化的结果是什么呢？现在答案已经非常明显：高度聚拢。具体而言就是高度向核心资源区域聚拢。成都作为一个人口增长快，人口总量已经超过2000万的超特大城市，在人口分布上却呈现高度集中的特点。成都一二圈层城市人口占了总人口近60% ，而且这一比例极有可能进一步增加。在当前楼市动荡，行情未稳的当下，资格限制的购房者已经彻底改变观念：从数量转换为质量。聪明的购房者已悄然将核心资产置换到了最核心的区域，从前到处买房的概念也已经被彻底摒弃。一方面是现在资格不允许到处买，另一方面是很多区域如果没买好，不但价格升不上去，甚至还会出现下降的可能性。

从2021年到今年成都二手房楼市的情况就可见一斑：区域分化现象明显。当有些朋友还在嘟囔自己的老破小降价都卖不出去之时，另外一些朋友自己的二手房却成为了香饽饽，出一套秒一套，供不应求。

【济宁|成都一圈层聚拢后的结果是：马太效应愈加明显，买不起就是买不起】简而言之，就是楼市的马太效应愈发明显，强者愈强、弱者愈弱，两极分化明显。背后的逻辑非常简单：即使整个楼市动荡，但核心资源就是那么的稀缺，稀缺的资源自然而然会有人愿意买单。以学区资源为例，成都K12核心学校就那么几所，不管未来多校划片、指标到校等政策怎么变，这些核心学校周围的楼盘依然是最抢手的资源，用句通俗的话来表达：就算租，也要比远离学校的楼盘好租一些。学区如此，医疗、公共配套、商业配套也是如此，明白这个道理，就知道成都楼市分化是必然结果。
马太效应持续加强后，必然的结果是：核心区域房产愈加难买，老旧小区二手房置换通路被封锁，进一步增加了购买核心区域房产的难度。与之对应的是，次核心区域成为普通购房者的首选，资源不集中的板块最终会被遗弃，买不起与凑合住将成为常态。

济宁|成都一圈层聚拢后的结果是：马太效应愈加明显，买不起就是买不起

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