北师大教授董潘曾直言：“你认为现如今的房价真的贵吗？那是你没有看到几十年之后 ， 我国城镇化距离发达国家的75%-90%的水平还有相当大的差距 。 ”并且曾表示 ， 现在的房价并不高昂 ， 买不起房是个人原因 。
这位董教授所说的话 ， 无疑在网上掀起了滔天巨浪 。 因为 ， 针对于目前而言 ， 买不起房的家庭占据了很大比重 。 而房价也是非常高昂 ， 导致已经买房的家庭 ， 也背负着巨额的负债 。 其实关于房价是否高昂这点来说 ， 我们看一下房价收入比就知道了 。 根据数据显示 ， 2020年我国平均房价收入比为9.2 。 这也就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。
面对这样的局面 ， 大多数家庭都表示房价太过高昂 ， 买房压力较大 。 尤其是对于一些大城市来说 ， 房价收入比更是高达二三十 ， 这也就意味着这些大城市平均收入的居民 ， 想要购买一套城市平均房价的房子 ， 需要二三十年的时间 ， 如果再算是日常开销的话 ， 可能一辈子就只买得起一套房子了 。
而根据央行给出的数据显示 ， 住宅占据了城镇家庭70%以上的家庭财富 。 这也就意味着 ， 房子是人们家庭财富当中 ， 最重要的一部分 。 同时 ， 也从侧面说明了 ， 现在的房价是非常高昂的 。 而在2021年下半年时 ， 楼市从“火热”转向“寒冬” ， 大多数城市都出现了房价下跌的局面 ， 导致楼市出现“普跌”现象 。
这还是因为这几年来房价过于高昂 ， 而调控政策也在不断收紧 。 从而使得去年楼市面对调控政策的收紧下 ， 出现了“寒冬”迹象 。 在这样的情况下 ， 很多购房者都不敢轻易买房了 ， 甚至对于一部分投资者来说 ， 都开始抛售自己手中多余的房源 。 但时间推移到2022年时 ， 一二线城市的房价逐渐开始回暖 ， 而对于三四线城市来说 ， 房价依旧在下跌状态 。
对于这点而言 ， 我们从2022年1月份70个大中城市的房价数据当中就可以看出 。 根据数据显示 ， 一线城市的房价出现了上涨趋势 ， 销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ， 二手房环比上涨0.1% 。 而对于二线城市来说 ， 新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.3%转为上涨0.1%；二手房环比下降0.2% 。
【房价|未来10年，这三类房子或将成为“黄金屋”？懂行人已经悄悄下手】这也让现在的楼市出现了两极分化的现象 ， 部分住宅的价格依旧在持续上涨 ， 但对于一些住宅来说 ， 房价开始回落 。 实际上 ， 这也是楼市发展到现在 ， 必然会面临的局面 。 毕竟对于目前而言 ， 我国住宅依旧出现了过剩的局面 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 这也就意味着我国城镇居民基本是都已经拥有了属于自己的房子 。
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