也就是说如果买下一套一房公寓 ， 住5、6年省下的租金就足够抵消购房成本 ， 难怪不少中国留学生也会在学校附近买房子 。
然而 ， 对于乌克兰当地人来说 ， 买房也不是那么容易的 。
乌克兰国家统计局数据显示 ， 2021年11月乌克兰全职员工平均名义工资为14000格里夫纳 ， 按当时汇率 ， 约合3500元人民币；基辅地区11月份平均工资为21000格里夫纳 ， 约合5250元人民币 。
但根据乌克兰国家新闻社 ， 少部分高精行业工资可以达到1.5-1.7倍平均工资 ， 拉高了平均值 ， 大部分基辅人月均工资只有3400元左右 。
因此一对年轻的基辅小夫妻 ， 不吃不喝一年收入也只够买5.82平米的房子 ， 大概6年能购买一套35平一居室 ， 不过乌克兰没有公摊面积 。
根据一位在乌克兰生活十年的中国网友 ， 乌克兰房价让很多当地人买不起的本质原因是 ， 当地很多买卖以美元结算 ， 但工资却以格里夫纳发放 。
因此随着兑美元汇率不断下跌 ， 在当地工资没有明显上涨的情况下 ， 物价相较之下上涨迅速 。
“乌克兰货币刚更名格里夫纳的时候 ， 兑1美元汇率基本上在1：2 ， 那时候乌克兰的钱相当值钱 。 后来汇率一路暴跌 ， 曾跌到过1:40 ， 一度出现几次挤兑热潮 ， 银行纷纷破产 ， 现在大家早已对汇率这件事变得漠不关心 。 ”
而在现在局势的影响下 ， 格里夫纳汇率再次走入低谷 。
可以想见 ， 局势稳定后 ， 当地老百姓可能要面对物资短缺和货币贬值双重影响下的物价上涨了 。
2
乌克兰人超低价抛售房产？
很多人认为 ， 战火会让乌克兰房价暴跌 。
房叔也在某音上刷到一位长居乌克兰的混血小伙杰森（原视频他已自行删除） ， 在镜头前表示：
他认识的一个拥有20来套房屋的当地包租公 ， 已经开始以最低50万的价格甩卖200万一套的房屋 ， 希望筹集足够多的钱逃到欧洲 ， 但苦于无人接手 。
随后 ， 有不少账号跟风发布了这种消息 。
然而房叔发现 ， 当地实际的房价现状有些出乎意料 。
从当地二手房网站来看 ， 目前乌克兰境内有上万套房子在售 ， 确实很多房源是在突发事件后紧急上线 ， 且每天都有更新 。
房叔找了几个基辅的房源 ， 发现房价并没有所谓的大缩水 。
尤其是核心位置的小户型新公寓 ， 52平米仍然标价100万人民币 ， 均价1.9万 ， 而且是3月1日最新更新的数据 。
房叔想说 ， 短期之内乌克兰房价并不会如很多人想象的那样暴跌 ， 真正受影响的是成交量 。
根据中介的数据 ， 14年克里米亚事件中 ， 基辅的房产交易量下跌了超90% 。
随着房屋流动性锁死 ， 房价其实就是个数字 ， 无论房东单方面如何波动 ， 都无法对整体房价造成影响 。
咱从二手网站的情况也能看出 ， 很多房源在2月24日集中上线 ， 此后截止昨天都是每天更新 ， 但迟迟没有卖出去 。
可见虽然卖家希望赶快收回现金及时止损 ， 但并没有买家接手 。
3
炮弹损毁房屋 ，
损失谁来负责？
虽然很少有买家在这种时候还有心情看房子了 ， 但根据记者采访 ， 还真有人在看到乌克兰房价大跳水消息之后 ， 咨询能不能去抄底 。
来源：《棱镜》
不过随着局势升级 ， 杰森哭着删除了之前发布的与“抄底乌克兰房子”、“乌克兰局势让房价暴跌”有关的视频——原因是谁也不能保证房子还能不能幸存下来 。 根据央视财经的消息 ， 乌克兰自己的制导系统出了故障 ， 击中了基辅一公寓楼 。
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