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深圳市|房价第一城，楼市惊现“黑天鹅”！( 二 )

房价二手房楼市深圳市



制图：城市财经；数据：国家统计局
尽管去年四季度以来 ， 管理层对待楼市的态度反转 ， 宏观层面上 ， 降准降息纷至沓来 ， 微观层面上各城市也在纷纷下调购房利率 ， 不少城市还降低了首付乃至发布了鼓励购房的政策 。
但二手房冷场一年的深圳 ， 目前在疫情影响之下 ， 市场的信心尚未恢复 。
深圳的二手房 ， 主要是投资客之间在博弈 ， 深圳的刚需大多在新房市场上游荡 ， 所以深圳的新房去年成交量还创下了新高 。
二手房方面 ， 原本的投资客不愿降价 ， 他们大多都家底厚实 ， 扛得起 ， 而准备接手的投资客 ， 感觉深圳的房价很难再涨起来 ， 所以也迟迟不愿入手 ， 继续观望 。 双方陷入了对峙之中 。
这其实就是一种信心缺失 。
信心比黄金更重要 ， 没有恢复信心的背景下 ， 成交量只能在底部徘徊 。
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关键问题来了 ， 现在深圳的房子还能买吗？
我的观点非常明确 ， 当然能买 ， 无论刚需还是价值投资 ， 无论是新房还是二手房 ， 现在都可以 。
新房自不必说 ， 一直没有冷场 ， 去年深圳新房成交量还创下新高 ， 新房价格也继续上涨 。 统计局数据显示 ， 2022年1月份 ， 深圳新房同比上涨了3.5% 。
再加上深圳新房限价 ， 相较于同片区的二手房有价格优势 ， 所以深圳的新房一直都是抢手货 。
二手房方面 ， 为何也可以买？
有人可能觉得 ， 深圳楼市成交量不是进入冰点了吗 ， 现在会是入手的好时机吗？二手房创历史新低 ， 并不影响买入 。
目前深圳的二手房是投资者在对峙 ， 业主不愿降价 ， 新的投资客在等降价 。 而事实上 ， 即便深圳去年二手房价格有所下跌 ， 依旧是内地房价第一城 。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网
要知道 ， 深圳的投资客都是财大气粗 ， 他们宁可闲置 ， 大多也不愿降价出售 。 新闻报道的房源降价情况 ， 也只是少数情况 。
这些投资客不愿降价的逻辑在于 ， 深圳这座城市 ， 政策红利不断 ， 人口流入量大 ， 在购买力和购买需求不断增加的背景下 ， 即便在强调控背景下 ， 深圳的房价注定还是会继续慢涨下去 。
此外 ， 当前政策和资金都在转向友好 ， 再加上国际时局动荡 ， 当前中国的首要任务是保就业、保民生等 ， 其关键则在于保经济 。
因此 ， 市场预期后续还会降息 。 在货币宽松的大背景下 ， 中心城市的楼市信心会逐渐回归 ， 房价会大举进入企稳缓慢回升阶段 。
【深圳市|房价第一城，楼市惊现“黑天鹅”！】所以 ， 不仅深圳 ， 大多数人口增量显著、经济活跃的中心城市 ， 都到了可以买入的节点 。

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