文章图片
文章图片
01、前言先来看 ， 从今年1月-2月中旬 ， 全国已经超过45个城市发布了救市政策 ， 鼓励买房的大潮已经蔓延开来 。
换句话说 ， 在一切鼓励买房政策面前 ， 棚改货币化的方法极其粗暴 。
然而 ， 近期 ， 全国到处都弥漫着楼市回暖的消息 。
上游 ， 央行在信贷端发力 ， 普放利好；中游 ， 开发商联合着媒体 ， 在舆论层面造势；下游 ， 中介们几乎每天都在朋友圈激情晒单 ， 营造房价上涨氛围 。
这就像两军对垒 ， 一方在前线完全封锁了信息渠道 ， 另一方只能坐井观天 ， 还怎么打呢？剩下的恐怕只有对未知的恐惧 。
近段时间以来 ， 后台问题基本差不多：“三月小阳春来了 ， 房子买不买？”
02、三月 ， “豪宅来袭”的杭州楼市杭州楼市2月新房、二手房成交量在这个月里面 ， 新房市场热度还行 ， 但是二手房就明显不太行了 ， 成交量大概只有杭州新房的三分之一左右 。
2月份杭州的新房网签量差不多能保持在300套上下浮动 ， 而杭州的二手房成交量就只有100套左右 ， 杭州的新房和二手房成交量是1比3 。
这也意味着 ， 杭州楼市二手房成交量依旧不高 。 尽管杭州的那些房东把二手房挂牌价给涨起来了 ， 但是杭州的购房者依旧不愿意接盘 。
整个浙江楼市 ， 下面那么多的城市都出台了二手房指导价 ， 而作为浙江的省会城市 ， 杭州居然没有二手房指导价 ， 这里面明显不符合常理 。
现在的二手房已经是被锁定 ， 那些房东对杭州房价还有幻想 ， 所以才没有大幅度的降价卖房 。 如果杭州楼市其他的那些大利空落下来 ， 二手房房价根本顶不住 。
现在杭州楼市也就是只有那些限价的新房红盘 ， 可以去碰碰运气 ， 其他的房子 ， 都有一定的风险 。
另一方面 ， 从杭州近期的整体规划来看 ， 3个市级中心——武林和湖滨地区 ， 钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城） ， 云城和未来科技城（南湖科学中心） 。
8个副城——萧山 ， 钱塘 ， 临平 ， 富阳 ， 临安 ， 桐庐 ， 建德 ， 淳安 。
对杭州规划有所了解的人 ， 对这张图一定会感觉有点眼熟 。 没错 ， 此前杭州提出了“一核九星”的总体规划图 ， 看起来很相似 。
对今年要摇红盘的杭州人来说 ， 在计算“房价倒挂”时或许有参考意义 。
比如 ， 这两天地处未来科技城的杭珹未来中心正在登记 。 讨论起这个热盘 ， 大多数人的首先反应就是万象城+TOD ， 摇中一定大赚啊！
从土地出让开始 ， 就被认为是“红盘”的杭珹未来中心领到了预售证 。 一切都在预料之内 ， 一出场便得到了广泛的关注 。
这个项目 ， 不仅坐享三条地铁 ， 且自带一座华润万象综合体 ， 属于拥有多重加分项的产品 。 这个思路没错 ， 但如果仔细研究一下户型图 ， 就会有社保巨子冷静一些了 。
换句话说 ， 假设两者未来的二手房价相似 ， 那么前者因为比后者要多近30㎡ ， 总价会高出一个“巨大的数字”（当然 ， 杭珹未来中心的118㎡ ， 在其他一些空间的尺度上 ， 要比三兄弟的89㎡更加宽绰和舒适） 。
所以 ， 市场大概率会通过拉开单价 ， 来弥补这个落差 。
推荐阅读
- 北碚|郑州松绑楼市，救市还是释放需求？
- 楼市|2022年，楼市或迎“回暖潮”？住建部13字表态，楼市格局清晰了
- 破产|业主：“房子烂尾，开发商破产，凭什么让我继续还房贷！”二审赢了
- |4楼以上统统安装电梯？2022住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了
- 住房公积金|回到小镇的95后年轻人：“逃离大城市之后，我的日子并没有变好”
- 万科|新品入市|省府旁“五恒系统”纯新改善盘 毛坯限价12400元/㎡
- 房地产市场|楼市“春风”不断，“回暖”迹象初显，“小阳春”还有多远？
- 购房置业|楼市还有购房需求吗？官方给出答案，房价还会跌吗？
- 住建部|住建部一锤定音！今年将着重“全拆重建”，国家这次真要动真格？
- 国企|预制板楼房将“全面拆除”？2022年旧改政策出台，与之前不同了