专家提出“免征面积”方案 ， 获得支持
也就是说 ， 房产税即将落地已经是不争的事实了 。 当前购房者最为关心的问题是以什么样的方式进行征收 ， 对此许多专家学者也纷纷出谋划策提出宝贵意见 ， 目前来看 ， 财科所专家张学诞提出的“免征面积”方案最受支持：每人设置40㎡~60㎡的免征范围 ， 意味着三口之家 ， 房屋面积在120平方米以上的 ， 才可能交税 ， 税率不宜过高 ， 大致可以确定在1%左右 。
该方案“受欢迎”的原因主要有两点 ， 其一是对于一家三口刚需家庭来说 ， 最高住房面积能够达到180㎡ ， 四口之家更是能够达到240㎡ ， 足以满足正常的生活居住需求 。 其二是对于炒房客投资者来说也起到了明显增加持房成本的作用：假设某炒房客持有10套房 ， 每套房120㎡ ， 那么除去“免征面积”部分的120㎡ ， 超出部分达1080㎡ ， 如果当地房价为1.5万元/㎡ ， 则每年应该缴纳16.2万元 ， 如果是3万元/㎡ ， 则应该缴纳32.4万元 ， 也是一笔不小的支出 。
除了“免征面积”以外 ， 按照住房数量来进行“累进制”收税方案也很受支持 ， 即第一套房免税 ， 第二套房低税 ， 三套及以上的房产高税的方式进行征收 ， 房子越多税率越高 。 对于上述两种方案 ， 央媒中国经济周刊给出了肯定 ， 在其《房地产税试点：税收定位和征管难点》中引用上海财经大学博导范子英教授的观点：房地产税的税率应该是累进的 ， 因为这是一种资本利得税 ， 要与个人所得税进行靠拢 ， 房地产税要保障基本的居住需求 ， 所以会有免征范围 ， 可以是免征面积 ， 也可以是免征套数 。
胡锡进给出“5字”建议
随着房产税脚步逐渐临近 ， 多套房持有者应该提前做好准备 。 原因很简单 ， 当前住房数量已经明显供应过剩 ， 因此房产税一旦落地 ， 许多炒房客都会抛售房产 ， 但在供过于求的市场而言 ， 必然有一部分房产会面临“无人接盘”的问题 ， 到时候只能选择以很低的价格抛售或者“烂在手中” ， 因此需要提前做好准备 ， 最近两年许多热点城市二手房挂牌量明显增加 ， 也是这个原因 。
不过 ， 对于上述两种方案 ， 可能有两类人会因此“难眠” ， 一类是入手了“高楼大平层”户型的家庭 。 这种户型的特点是面积足够大 ， 因此如果是按照免征面积的方案征收的话 ， 虽然只有一套房同样会面临收税的问题 。 另一类是有两套小面积房子的家庭 ， 比如许多家庭买完房后会提前给子女准备一套小房子 ， 并非出于炒房的目的买房 ， 按照套数征收的话也会面临收税问题 。
【银行|房产税真要来了？专家提出“免征面积”方案，胡锡进“5字”建议】那么对于这两类人群来说 ， 应该如何做好应对呢？前不久 ， 《环球时报》总编辑胡锡进发表了一篇解读房地产税的文章 ， 并且给出了“5字”建议：保持平常心 。 如何理解呢？我们知道房产税的本质是为了消除楼市泡沫 ， 针对的是炒房客多套房持有人群 ， 让房价尽快回归理性 ， 因此对于刚需家庭来说 ， 没有必要担心会因此被“误伤”保持一颗平常心态 ， 迎接房产税落地即可 。
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