天通苑|15天内，3城连续行动稳楼市，鼓励买房、房贷速批、力保交房( 二 ) 北京市

1、房贷利率下调
南方日报报道，从2月21日起广州四大行同步下调房贷利率，首套房利率从5.6%调至LPR+80BP(5.4%) ，二套房从5.8%调至LPR+100BP(5.6%) 。随后，交行、广发、邮储也于两天内下调利率。不仅如此，在贝壳研究院监测103城中， 80%的城市都下调了利率水平，惠州、呼和浩特、中山的首套利率降幅较大，达到30bp 。平均放款38天，对比起过去半年批贷，说是速批也不为过。
房说君认为，七家我们熟知的银行几乎同一时间行动，无论对广州还是整个市场来说都会起到风向标的作用。而且像惠州那样，一次就降十几个基点，是难得遇见的利率降幅。毕竟去年的限贷令，虽然隔绝了炒房客通过按揭入楼，但也误伤了无法全款买房的刚需，如今在降准降息背景下，对购房者终是一件划算的好事，贷款500万30年期，每个人可少600多元月供钱，足足能省下23万的利息。
2、限购限贷“双开放”打响第一枪
3月1日郑州出台19条楼市新政，放开限购限贷打响。具体措施是：1子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；2对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这意味着，在郑州买入第二套房时，不少家庭有机会获取到首套房的低首付优惠，这对于引导人口流入，促进置换需求有正面作用。
3、买房门槛下降
菏泽当地包括建行、中行、农行、工行在内的多家国有大行均下调了个人贷款首付比例，其中， “无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30% ，降到了最低20% ，并从2月14日起施行。根据媒体统计，目前全国至少有10城都降了首付比例，房说君看来，降首付是简单的减少买房成本方式，在目前人均可支配收入只有3万多的情况下， 100万房子能一次性拿出30万的人少之又少，减少10万，意味着不用向亲朋借这么多钱，既有人情债也有自身压力，降了首付，每个月再努力一把还月供就是了。
15天内， 3城连续行动稳楼市，买房难的苦日子过去了？
房说君认为，从3城逆转信号可以看出，全国范围内的救市运动已经轰轰烈烈上演了，这是什么概念？首先从高层面，年初就喊话要“促进住房消费健康发展” ，同时也作出决定，通过一次降准，两次降息， 5年期LPR下降5个基点的金融环境转向，为货币措施开闸作出了铺垫。
其次在地方层面，广州、郑州、菏泽的行动就分别代表了大中小型城市对房地产稳定的希望，很明显，现在的救市就是之前“用力过猛”的纠偏。广州方面，中新网3月1日报道， 2月广州新二手房成交大幅度下滑，新房环比-51% ，二手房环比-40.46% 。郑州方面，虽然是强二线省会，但当地住建局数据，郑州房价从2018年7月高点13719元/平米一路稳降，到今年1月新房成交价为11551元/平米，可以讲已经连跌了4年多。

房说君有话说，可以预见的是，随着各地稳楼市措施跟进，力保交房将是第一位，毕竟稳定了成交和市场，房企才有钱去进行下一步的建设。对此专家王蒙徽在定义2022年楼市时，用一个“稳”字囊括全局，一言蔽之，虽然信贷回暖了，惊蛰气息浓郁，房地产仍然不会回归反弹，而是要稳定。
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