房价|空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取( 二 ) 房价

对于这个问题，新规《民法典》也给出了明确的答案，在第九百四十四条明确指出：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

许多业内人士也反对空置房取消物业费，原因是在“空置税”出台以前，物业费能够一定程度上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于楼市调控。我国空置房数量到底有多少？根据西南财经大学公布的数据显示， 2017年我国空置房数量已经达到了6500万套，空置率高达21.4% ，结合过去3年年均销售17亿平米住房面积、每套房100㎡、空置率21.4%来计算，新增空置房数量为1100万套，如果算上各种非商品房的话，整体空置房数量可能已经超过了一亿套。

不难发现，关于“空置房取消物业费用”的声音，在最近几年才变得明显。而最近几年刚好是“房住不炒”的核心理念调控下，房价涨幅不断收缩的几年， 2021年更是出现了房价持续下跌的现象。因此对于炒房客投资者来说，意味着利润空间在不断收缩，甚至出现了亏损的问题。而空置房取消了物业费用，能够一定程度上减少持房成本，因此许多囤房族才希望空置房能够取消物业费用。

著名房产专家冯仑表示，对于炒房客来说，算上多套房贷利率、持房成本、折旧率等因素，需要房价涨幅超过9%才能够盈利，根据国家统计局公布的数据显示， 2021年房价销售额为18.7万亿，销售面积为18.3亿平米，不难算出平均房价为10218元/㎡，同比上涨3.63% ，已经低于9% ，考虑到上述数据为平均值，因此少部分城市房价涨幅可能会略高于9% ，但随着楼市持续的调控下，未来房价大涨的城市将会越来越少。
因此对于炒房客来说，随着房价涨幅不断收缩，空置房收取物业费的作用也会逐渐凸显出来。假设一个炒房客持有6套房，总面积为1000平米，物业费按照2.5元/平来计算的话，每年的支出成本也达到了3万元，同样也是一笔不小的支出。因此对于空置房收取物业费，能够增大持房成本，加速囤房族抛售多余的房价，有利于房价更具爱回归到合理的水平。

【房价|空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取】目前来看，当前存在的主要问题在于部分家庭入手了毛坯房，由于经济原因没钱装修，因此只能选择空置，或者是夫妻二人长期在外地打工导致住房不得不空置下来。因此最好的办法是能够区分真正的“刚需”和“炒房客” ，比如对于两套房及两套房以上的家庭进行物业相关费用的收取，对于空置房是否应该收取物业费的问题，你怎么看？