目前整个金山南侧住宅区 ， 在售项目都存在较大溢价 ， 预计也参考了大名城紫金九号的定价方式 。
刷抖音看到一个播主的评论：大名城都能加价 ， 是真的想不到 。
房企高价拿地之后 ， 同样通过打造大户型改善产品 ， 以获取较大的利润空间 。
这就是目前金山新盘的一个乱象：去这里买房 ， 名城加价几十万 ， 去隔壁大东海 ， 加价上百万 。
对比其他项目 ， 好歹通过捆绑车位、捆绑精装 ， 精装升级 ， 委婉地包装一下 。
而这两个房企 ， 非常好地保留闽系的粗暴作风 ， 没有任何套路 ， 直接一次性加价打款 。
当然 ， 市场都会给出答案 ， 各种硬伤的户型设计 ， 没有空间的社区 ， 加上杂七杂八的配建房 ， 这个总裁行宫也扑街了 。
盘点总结两个项目可以说有血脉相连的兄弟盘 。
2021年2月 ， 同一天土拍推出 ， 面积都不到20亩 ， 限高、容积率也都不高 。区位都位于板块的腹地 ， 周边都有不少生活配套 ， 还通过即将开通的5号线相连 。
一前一后 ， 备案上市 ， 目前看都扑街了 。
从项目的操盘定位来看 ， 都出现了“人心不足蛇吞象” 。
过2W的楼面价 ， 让房企要想做到高回报 ， 只能通过额外溢价 。
面对市场改善盘有溢价的空间 ， 所以都不约而同地设计出大量的改善产品 。
当然两者也有一定差异 ， 凤林别舍面积上限143平米 ， 套均400W ， 大东海天樾上限205平米 ， 套均800W 。
从选择来说 ， 凤林别舍更多的是市场判断错误 ， 而大东海天樾是真的高看金山了 。
对于近年这种区位不错的袖珍盘也不少 ， 比如热销的五四北海棠映月、塔头的榕发悦乐郡 。
两个项目在开盘就做到了热销 ， 原因很简单 ， 就是定价有优势 ， 比周边次新盘低 。
当然能这么做 ， 也有一个原因 ， 拿地价够低 ， 榕发楼面价1.58W ， 绿城楼面价1.48W 。
这也是楼市的现状 ， 拿地价过高 ， 为了利润 ， 也只能冒险 ， 冒险的结局 ， 大部分都是芭比Q 。
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