广州地铁集团、保利广场、保利天幕广场与“琶洲眼”一路之隔 。
琶洲眼片区现状
琶洲眼片区现状
根据规划 ， 整个琶洲片区分为：琶洲西区（人工智能与数字经济集聚区）、琶洲中区（智慧会展产业创新区）、琶洲东区（数字经济与总部经济创新合作区）和琶洲南区（创新融合拓展区） 。
前面我们说的第一块地 ， 在琶洲南区 ， 而“琶洲眼”则位于琶洲中区 。
琶洲眼与周边板块地理关系
可以看到 ， 沿江边布局文化配套设施 ， 西侧布局总部办公及商业建筑 ， 东南侧布局东围村复建安置居住地块 ， 沿广州环城高速西侧布局公服配套设施 。
目前 ， “琶洲眼”的城市天际线 ， 由片区制高点已建成的310米地标（保利天幕广场）地块还将打造“读懂中国”国际会议中心 。
在整个“琶洲眼”的规划中 ， 属于二类居住用地的共3块 ， 在整个片区的右下角 ， 毗邻新港东路与广州环城高速 ， 地块位于万胜围地铁站东侧 。
预计未来 ， 会结合轨道交通万胜围地铁站点 ， 进行连片开发 。
地块周边既有广州地铁集团总部 ， 又有保利发展控股集团 ， 也就是说 ， 保利和广州地铁的总部就在地块周围 ， 未来两家有没有可能联手开发“琶洲眼“？
不过 ， 珠实已编制该地块的前期概念方案 ， 并积极参与东围村的复建安置工作 。
东围村航拍 ， 未来将规划为住宅用地
不过 ， 琶洲南和琶洲眼目前还只停留在规划方面 ， 从规划到建设 ， 再到项目入市 ， 预计最快也要去到2025年 。
03盘点海珠的新房现状一直以来 ， 琶洲因为住宅稀缺 ， 房价也随着高涨。
尤其是琶洲中区 ， 板块内的仅有几个二手楼盘 ， 均价基本去到5.5万/㎡ 。
大家庭花园 ， 二手挂牌价为5-5.4万/㎡；南园居二手挂牌价为6.6万/㎡ ， 附近的次新项目 ， 保利天悦二手房在售均价高达17万/㎡ 。
去年底开盘的 ， 招商保利天珺 ， 开盘价8-9万/㎡ ， 即将开盘的赤沙TOD地块 ， 品越华府吹风价12万/㎡ 。
新增的两块土地 ， 也把割裂的琶洲缝合得更为紧密 ， 东区、中区、南区 ， 将形成大琶洲的联动 。
同时 ， 也对长期缺货（一手住宅）的琶洲形成强有力的补充 ， 不过要有心理准备 ， 预计这里的价格很可能会去到10万+起步 。
你们觉得 ， 琶洲的价格会赶超天河吗？欢迎留言分享你的看法 。
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