房价|制约房价上涨的因素有哪些购房置业

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已经买房的人，希望房价上涨；没有买房的人，希望房价暴跌来抄底。那房价到底是涨还是跌呢？
众人议论纷纷，不知结果如何，于是前去询问房屋中介。中介问，你是要买房还是要卖房呀？当你说，我要买房，中介便说，那可要抓紧了，这几天房价刚刚下跌，正是抄底的好时候，错过这段时间肯定后悔一生。当你说，我要卖房，中介会说，那可要抓紧了，这些天房价在下跌，而且卖房的人很多，需要赶紧卖，晚了就卖不上好价钱了。从中介的角度很好理解中介的行为，不管你是买房还是卖房，只要你经过中介的手，那中介就有钱赚，你买贵了，还是卖便宜了，跟中介又有多大的关系呢。当然中介是你二舅的话，那就另当别论了。

接下来就由我来分析下，制约房价上涨的因素有哪些吧。
1. 出生人口降低近几十年来，中国经济的快速腾飞与人口红利密不可分。然而，近几年来，人口红利正在逐渐消失。根据我在国家统计局查找到的数据：近五年来，人口出生率逐年下降，死亡率逐年上升，自然增长率逐年下跌。房价是最好的避孕药，前几年因房价上升，生育率也下降了，出生人口也减少了。出生人口的减少，反过来也降低了房地产需求，这在未来会成为制约房价上涨的重要因素。

数据来源于国家统计局【房价|制约房价上涨的因素有哪些】
数据来源于国家统计局2. 老龄化问题根据国家统计局的数据：近五年来65岁及以上人口数量在快速增加。这会导致二手房的数量逐渐增加，这也会成为制约房价上涨的重要因素。

数据来源于国家统计局3.疫情影响疫情反复，自疫情爆发到现在，已经有两年的时间，疫情未完全清除，一旦管控不严格，就会出现大片区域的感染。感染严重地区售楼处关闭、市场观望情绪浓厚，房产销售量大幅下行。疫情的原因也导致了房企的回款时间变长，恒大爆雷事件还让人心有余悸，严重打击了购买期房者的信心。从去年到今年，阿里法拍房数量激增。掏空6个钱包买来的房子，最后却还不起月供了。辛辛苦苦忙碌了半辈子得到的房子，最后却被银行收回了。唉，百姓苦呀！
4.城市化进程已经基本完成参考发达国家的城镇化率。当城镇化率低于50%时，城镇化率每年提高1% ，是正常现象；然而当城镇化率达到60%后，城镇化速度就开始变慢了。根据国家统计局2020年人口普查数据，城镇化率已经达到了63.9% ，城镇化基本完成。房子的需求量会下跌，进而影响房价。

数据来源于国家统计局经分析可知，有诸多因素制约着房价。故在未来几年，房价不会暴涨。有买房需求，但是又不着急买房的朋友，可以等房价下跌到一个合理的区间后，再买房。
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房价|制约房价上涨的因素有哪些

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