琼海|最沉重的打击，扛了4年！这里，是不是海南楼市的惊喜？( 二 ) 房价|博鳌

从那以后，琼海房地产销售面积和金额大幅缩水，最近3年都在40万㎡之下， 2021年，跌至34.81万㎡。

| 过去卖房太疯狂
这是什么概念呢？
据海南省统计局可查询到的数据， 2012年琼海共销售82.1万㎡，到2017年最高峰达到138.77万㎡。
2021年，不到10年前的一半。
同样是海南省统计局数据， 2021年琼海均价为1.41万/㎡，相较2012年的0.56万，上涨了约2.5倍。

| 琼海房价数据
【琼海|最沉重的打击，扛了4年！这里，是不是海南楼市的惊喜？】从官方数据看出，虽然2017年后，销售面积逐年下跌，但房价却一年比一年高， 2021年也就比2020年每平米降了200 。
琼海目前房价怎么样，到底降没降呢？

房价没降
楼姐这次跑了五六个项目，又跟当地房产中介聊了聊，了解到琼海因区域、产品性质不同，产生的价格差挺大的。
首先，嘉积镇的住宅，距离高铁站近，有学区的项目，推出的特价房源，均价不低于1.5万/㎡；地理位置稍微差一点的，起价也在1.2万元左右；

| 琼海动车站
但是，博鳌海岸线这边的住宅，最好的洋房产品，不低于1.7万元/㎡，一线海景则在1.8-2.2万之间；官塘高层住宅也在1.6万左右。

| 中介门店打出低价诱惑
平均下来1.65万是可信的。

| 博鳌海边景色（原图）
大家觉得房价降了，有两个原因：
第一，市场不景气，很多项目都在推特价，低楼层、顶楼、朝向不好的，一律特价卖，购房者可以选择低于均价买到打折房；
第二，市区很多商办LOFT产品，相较住宅，价格确实低了一截。
市区以两个国内品牌房企为代表，还有几个本地开发商，都是纯商办LOFT ，均价10000出头，其中一个还带装修。
用置业顾问的话说：买一层送一层，平均下来实际房价才5000多。

| 未标注“毛坯”的是精装修
所以，现在在琼海，如果纯考虑度假养老， 50万预算，在市区可以买到40㎡的LOFT公寓， 100万可以买市区两房住宅， 150万选择海景公寓， 200万直接挑战海景洋房，下一篇楼姐将把几个热门项目拿出来单独说。

小城生活
先看看琼海的硬件条件。
琼海城区由嘉积、博鳌、官塘三个镇组成，共25.2平方公里，最大的嘉积11平方公里，也是主城区、市政府所在地。
地方不大，相当于纵横也就三四公里。从经济总量、房地产销售额方面来看，琼海在海南仅排第五位，低于儋州和澄迈。
但不要小看它，电影院就有7家，三级甲等医院2个，还有8所高中。全海南规模最大的私立中学就在琼海，在校9000多人。

| 城市配套

| 海桂中学

| 琼海市中医院
论知名度，这里有博鳌亚洲论坛、万泉河、乐城国际医疗先行区、南海博物馆；

| 2018年博鳌亚洲论坛分会场

| 2018年，博鳌乐城国际医疗先行区
论旅游景区，这里有白石岭、玉带滩；
论休闲娱乐，这里有潭门海鲜、海的故事、免税店…

| 特色休闲街
上学、就医、买菜、吃饭、逛街、旅游，样样不缺。
楼姐对琼海印象不错，海南第一顿正宗老北京铜锅涮就是在琼海，还有谭门海鲜，杂粮美食街、官塘温泉，吃的玩的最具海南特色的地儿，是岛内人都愿意开车去旅游的程度。

| KFC在琼海有三家店

| 一间超级大的书屋

琼海|最沉重的打击，扛了4年！这里，是不是海南楼市的惊喜？( 二 )

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