从那以后 ， 琼海房地产销售面积和金额大幅缩水 ， 最近3年都在40万㎡之下 ， 2021年 ， 跌至34.81万㎡ 。
| 过去卖房太疯狂
这是什么概念呢？
据海南省统计局可查询到的数据 ， 2012年琼海共销售82.1万㎡ ， 到2017年最高峰达到138.77万㎡ 。
2021年 ， 不到10年前的一半 。
同样是海南省统计局数据 ， 2021年琼海均价为1.41万/㎡ ， 相较2012年的0.56万 ， 上涨了约2.5倍 。
| 琼海房价数据
【琼海|最沉重的打击，扛了4年！这里，是不是海南楼市的惊喜？】从官方数据看出 ， 虽然2017年后 ， 销售面积逐年下跌 ， 但房价却一年比一年高 ， 2021年也就比2020年每平米降了200 。
琼海目前房价怎么样 ， 到底降没降呢？
房价没降
楼姐这次跑了五六个项目 ， 又跟当地房产中介聊了聊 ， 了解到琼海因区域、产品性质不同 ， 产生的价格差挺大的 。
首先 ， 嘉积镇的住宅 ， 距离高铁站近 ， 有学区的项目 ， 推出的特价房源 ， 均价不低于1.5万/㎡；地理位置稍微差一点的 ， 起价也在1.2万元左右；
| 琼海动车站
但是 ， 博鳌海岸线这边的住宅 ， 最好的洋房产品 ， 不低于1.7万元/㎡ ， 一线海景则在1.8-2.2万之间；官塘高层住宅也在1.6万左右 。
| 中介门店打出低价诱惑
平均下来1.65万是可信的 。
| 博鳌海边景色（原图）
大家觉得房价降了 ， 有两个原因：
第一 ， 市场不景气 ， 很多项目都在推特价 ， 低楼层、顶楼、朝向不好的 ， 一律特价卖 ， 购房者可以选择低于均价买到打折房；
第二 ， 市区很多商办LOFT产品 ， 相较住宅 ， 价格确实低了一截 。
市区以两个国内品牌房企为代表 ， 还有几个本地开发商 ， 都是纯商办LOFT ， 均价10000出头 ， 其中一个还带装修 。
用置业顾问的话说：买一层送一层 ， 平均下来实际房价才5000多 。
| 未标注“毛坯”的是精装修
所以 ， 现在在琼海 ， 如果纯考虑度假养老 ， 50万预算 ， 在市区可以买到40㎡的LOFT公寓 ， 100万可以买市区两房住宅 ， 150万选择海景公寓 ， 200万直接挑战海景洋房 ， 下一篇楼姐将把几个热门项目拿出来单独说 。
小城生活
先看看琼海的硬件条件 。
琼海城区由嘉积、博鳌、官塘三个镇组成 ， 共25.2平方公里 ， 最大的嘉积11平方公里 ， 也是主城区、市政府所在地 。
地方不大 ， 相当于纵横也就三四公里 。 从经济总量、房地产销售额方面来看 ， 琼海在海南仅排第五位 ， 低于儋州和澄迈 。
但不要小看它 ， 电影院就有7家 ， 三级甲等医院2个 ， 还有8所高中 。 全海南规模最大的私立中学就在琼海 ， 在校9000多人 。
| 城市配套
| 海桂中学
| 琼海市中医院
论知名度 ， 这里有博鳌亚洲论坛、万泉河、乐城国际医疗先行区、南海博物馆；
| 2018年博鳌亚洲论坛分会场
| 2018年 ， 博鳌乐城国际医疗先行区
论旅游景区 ， 这里有白石岭、玉带滩；
论休闲娱乐 ， 这里有潭门海鲜、海的故事、免税店…
| 特色休闲街
上学、就医、买菜、吃饭、逛街、旅游 ， 样样不缺 。
楼姐对琼海印象不错 ， 海南第一顿正宗老北京铜锅涮就是在琼海 ， 还有谭门海鲜 ， 杂粮美食街、官塘温泉 ， 吃的玩的最具海南特色的地儿 ， 是岛内人都愿意开车去旅游的程度 。
| KFC在琼海有三家店
| 一间超级大的书屋
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