豪宅上涨之下 ， 一个现实而残酷的规则正在盛行 。 如果一位豪宅购房者5、6个月还没出手 ， 那么他有可能面临中介的“抛弃” ， 因为价格上涨了 ， 摆在他面前的只有两条路“提高预算 ， 或者降低要求” ， 否则中介可能将不再跟进 。
中介挑客或者更新手中客户资源的底气在于 ， 上海豪宅市场旺盛的购买力 。
那么 ， 到底是谁在哄抢上海的豪宅？
第一批次正是企业家们 。 随着上海“虹吸效应“不断增加 ， 不少高净值人群扎堆涌向上海 ， 其中也包括考虑到未来发展而将企业总部迁至上海的企业家们 ， 他们是豪宅市场坚定的客群 。 胡润《2021中国高净值人群家族安全报告》显示 ， 2021年上海千万人民币净资产家庭数量达到25.5万 ， 仅次于北京 ， 超过香港 ， 是深圳的3倍多 。
第二批次是有钱的二代年轻人 。 近来上海落户政策放宽 ， 落户人数逐年增加 。 数据显示 ， 2022年上海落户总人数为73128人 ， 是2020年的2倍多 。 回顾过去几年上海的落户人数 ， 2014年-2016年三年间上海每年落户人数在1.5万人以内 ， 2018年增至2万 ， 2020年上升至3万 。
在新增落户人群中 ， 留学生群体的购买力不可忽视 。
教育部数据显示 ， 超过73%的留学生毕业后选择回国发展 。 其中上海以24.26%的得票率位居海归留学生期望工作城市第一位 。 留学生群体大多家境殷实 ， 鲁三宝直言 ， 其接触的年轻豪宅购房者多为留学归来 ， “有一位家里从事建材行业的‘富二代’2020年留学回来落户上海后 ， 一次性购买了两套黄浦江边豪宅 ， 总价2亿元 ， 现在这两套豪宅市值已近4亿元” 。
第三批次 ， 娱乐圈明星 。 明星等演艺界人士也是豪宅的一大购买人群 ， 鲁三宝坦言 ， 像他们这类专门从事豪宅交易的中介不少都曾为公众人物进行过房产交易 。
三方加持之下 ， 上海的豪宅已经一方难求 ， 显然 ， 在上海买房难不仅仅是我们这些搬砖人的苦恼 ， 对于有钱人 ， 亦然 。
天道好轮回 ， 苍天饶过谁啊！
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