中原集团|黄奇帆的预言：90%的地产商熬不过10年中原集团

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作者| 猫哥
来源| 大猫财经

中国到底有多少家开发商呢？
多如牛毛。
根据黄奇帆的说法，独立法人的房产公司有9万个，这个数字意味着， 9亿的城市人口中，每1万人对应一家房产公司。

而同样作为房地产大国的美国，开发商法人不超过500家，中国的开发商加起来，比全世界的开发商还要多。
中国到底有多少房企合适？
黄奇帆的观点是，我们不对标美国的“500家” ，未来10年，有“1万个不得了了” ，这个数字意味着，未来90%的房企公司将走向历史，影响还是很大的。
黄奇帆对房地产行业的发言，一直比较受关注， 8万多房地产公司将消失，其实是包含在其对未来房地产公司发展的新常态的预测中的。
什么新常态呢？

低负债，现在的总负债率80%-90% ，未来可能是50%-40%；
高地价拿地、创造库存会收敛，转而按市场需求结构性地开发；
房地产商的跨界行动会少了，他们学会“不再胡闹”；
乱设置子公司的行为将得到遏制；
盖房、卖房更加理智，住宅、商业、租赁的比例更均衡。

每一条来讲，都是冲着遏制房企扩张来的，负债、囤地、库存，这些都是以前房企扩张的利器，但到了现在，这些又成为房企迅速进入危机的杀器。
所以，现在也是房地产不得不面对的阵痛期，苦日子还会持续很长时间。

近几年，房企的暴雷就不断，房企的破产就一直在进行着，此前主要是以地方中小房企为主，进入2022年，新的房企暴雷还在不断涌现。
前有闽系房企阳光城陷入债务问题，最近另一千亿房企龙光地产也陷入到债务漩涡，出现了股债双杀的局面， 40多亿的美元债面临违约风险，市场上的抛售情绪很浓，龙光地产也很危险，而这种危险，也是对ICU里房企的复制。
而今年下半年才是房地产的还债高峰，当现在的市场，难言乐观。
当下的市场，不少人把房企分为违约的和即将违约的，虽然有点戏谑成分，但确实很多地产公司的现实。
不少房企需要在面对现金流问题的同时，还是面对信用危机，违约让不少房企的美元债跌跌不休，评级机构也都下调了房企的信用评级。
信用崩盘，现金流可能也就保不住了，这个阵痛比想象中的还要痛。
百强房企的破产新闻已经不算新鲜事了，大房企旗下还有数十上百的子公司，一荣俱荣，一损俱损，自然房企的数量上，是要减少的。
没钱，撑不下去了，自然就没了。
市场行情不好，局面就更惨一点。
房企的销售的低迷，基本上已经公开化了。
克而瑞的数据显示， 2月份的百强房企实现了4015.8亿的销售操盘金额，环比下降23.5% ，同比下降47.2% ，虽然叠加了春节因素，但是降幅太大，后市仍不乐观。
在央行2月份的金融统计数据里，有一项数据的变动很厉害，人民币信贷单月增加1.23万亿，同比少增1258亿，主要的拖累是住户贷款，这里面影响最大的是中长期贷款，减少了459亿。