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时至今日 ， 该不该买房、什么时候买房依旧是人们热议的话题 。 如果时间能够回到10年、20年以前 ， 人们都会选择买房 ， 但是时间并不能倒退 ， 当下该不该买房 ， 还是需要靠个人的判断 。 有人会说 ， 当下该买房 ， 根据过去房价的走势判断 ， 每次房价回调都是最佳的买入时机 ， 很多人都因为错过这样的买房时机 ， 最后就买不起房子了 。 而现在也有很多人认为现在不能买房了 ， 现在房价位于高位 ， 现在买房就会高位接盘 。
进入2022年 ， 虽然政策上有所放松 ， 但是楼市并没有出现回暖的迹象 ， 这导致越来越多的人开始从看涨房价转变为看跌房价了 。 根据一项网络公开调查数据显示 ， 现阶段超过30%的人表示买房很犹豫 ， 同时还有约40%的人确定自己要买房 ， 但是现在处于观望状态 ， 等待房价走势明朗了再买房子 。 很明显 ， 现在大部分人都不看好未来的房价走势 ， 不想过去绝大部分人都相信房价会只涨不跌了 。 那么 ， 今年到底该不该买房呢？对于这个问题不同的专家学者给出的答案都不尽相同 ， 甚至有很多是截然相反的 。
央行货币委员樊纲等专家就曾提出了“6个钱包买房论” ， 如果能用父母、祖父母、岳父母等亲戚的钱包凑够首付款 ， 年轻人就应该尽快买房 。 另外 ， 在最近著名经济学家马光远在讨论郑州出台的楼市调控时表示 ， 像郑州这种大城市都开始放松调控政策了 ， 这说明楼市真的触底了 。 很明显 ， 马光远也是认为在今年应该购买房子 。 但是也有不少专家有相反的观点 ， 就比如金融专家吴小平 ， 过去吴小平也是建议年轻人要敢于借钱买房 ， 但是现在吴小平却认为 ， 年轻人不要太早买房 ， 不要进入这条黑暗的长长隧道 。 另外 ， 万科创始人王石也是建议年轻人不要太早买房 ， 可以先选择租房 ， 等以后经济条件好了再买房子 。
很明显可以看出 ， 现在专家和学者对楼市房价的走势都有了分歧 ， 这就更不用说普通购房者了 。 特别是最近一年多以来 ， 越来越多的城市和区域房价迎来了下跌 ， 不断有楼盘降价促销的力度刷新了人们对房价下跌的认知 。 由于房价的下跌 ， 过去一年里很多购房者买的房子都面临了贬值 ， 就比如笔者一位郑州的粉丝张先生 ， 张先生在2021年6月份在郑州西四环购买了一套120平方米房子 ， 单价12000元/平方米 ， 相比于2019年的售价已经降了不少 ， 所以张先生觉得自己算是买到了便宜的房子 。 但是让张先生没想到的是 ， 在他买房半个月后 ， 开发商又推出了一大批特价房 ， 平均售价仅合9000元/平方米 。 也就是说 ， 张先生的房子半个月贬值了36万之多 ， 平均每天亏损2万多 。
不仅仅是张先生面临了这种情况 ， 在2021年下半年全国很多城市房价都出现了这种下跌的情况 。 比如青岛、沈阳、武汉、昆明和石家庄等热点城市 ， 这些城市在2021年都有不少楼盘售价出现大幅下跌的情况 ， 随着房价的下跌 ， 就意味着之前买房的购房者都面临很大的亏损 。 虽然大部分人买房都是自己居住的 ， 房价涨跌对他们的影响也不大 ， 但是对于期房来说 ， 往往大幅降价就会伴随着楼盘降配甚至偷工减料 。 也就是说 ， 这些高价买房的业主 ， 不仅房子贬值了很多 ， 同时房子还会存在质量问题 。 面对这种情况 ， 很多购房者都接受不了 ， 基本上都会选择去售楼部要求退房或者退差价 。 但是最终的结果大家也都知道 ， 退房是不合理的 ， 开发商在这个问题上一般会保持沉默 。
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