停工、降价成为地产新“热词”
维权现象的增加与整个行业面临的处境相关 。
去年以来 ， 受到行业政策调控影响以及“三道红线”的约束 ， 以往习惯于通过高杠杆快速扩张的房企们遇到了问题 。
项目停工、债券违约、理财兑付出现困难 ， 部分房企危机频发 。 在此期间 ， 如恒大、华夏幸福、花样年等多家房企出现了爆雷现象 。 因此 ， 按期交付也成了地产行业亟需解决的问题 。
据华夏幸福的一名业主介绍 ， 其在河北廊坊霸州市购买的的润园（城际一号 ， 风情园）项目 ， 预计2021年10月交房 ， 但直到2022年2月小区仍未继续开工建设 ， 且华夏幸福并没有给明确交房的时间 。
3月4日 ， 华夏幸福总裁孟惊在2022年春季集体开工大会上表示 ， 2022年 ， 公司将继续攻坚克难 ， 保障近80个住宅项目、超70000套约1000万平方米工程按期交付 。
此外 ， 地产行业中未爆雷的房企也面临着交付难题 。
据武汉汉南绿地城二期的一名业主介绍 ， 其在2019年买了项目三区的一套住宅 ， 合同约定2021年6月10日精装修交付 ， 但随后由于资金问题 ， 项目停工 。 截至目前 ， 房子仍是毛坯状态 ， 地下车库只进行了一部分浇筑 ， 无复工迹象 ， 他一直在向有关部门反映情况 。
西安市的一名消费者也遇到了类似的问题 。 该名消费者介绍 ， 其在购买融创东方宸院的房子时 ， 合同约定了交房时间是2022年5月31日 ， 但该项目目前一直处于停工状态 ， 他很担心最终不能按期收房 ， 同时也想知道项目什么时候可实现复工 。
除了停工之外 ， 2021年下半年 ， 全国多地房贷持续收紧 ， 房企风险溢出 ， 部分开发商选择以降价来加紧回款 。 因此 ， 项目降价 ， 在不少消费者的留言中也被反复提到 。
唐山的一名业主表示 ， 2021年2月26日 ， 其在紫越晨府购买了一套面积为151.78平方米的商品房 ， 当时单价为20020元/平方米 。 但就在2021年7月以后 ， 该项目进行了降价销售 ， 均价降至14500元/平方米 ， 同面积房屋总价下降了83.78万元 。 几个月时间 ， 总价减幅超过了80万元 ， 该业主怀疑开发商在恶意降价 ， 扰乱市场 。
图片来源：人民网地方领导留言板
不只是该项目 ， 在人民网地方领导留言板上 ， 2022年3月以来 ， 郑州的碧桂园凤凰城、沈阳的龙湖恒联桃李芳华、大连的万科公园都会等均出现在降价问题的留言里 。
对此 ， 有业内人士分析 ， 2021年下半年 ， 市场低迷 ， 房企入冬 。 在此基础上 ， 房企选择以价换量 ， 一方面可以通过销售补充自己的现金流；另一方面在整个行业低迷时 ， 也通过降价的方式对整个市场的购房情绪起到一个提振作用 。
行业周期或将重启
据百分点舆情洞察统计 ， 在2022年3·15主要维权征集线索中 ， 房地产行业位居首位 ， 排在其后的分别为汽车、金融、电商等 。 2018年4月 ， 央行货币政策委员会委员樊纲也曾提出“六个钱包”买房理论 ， 可见购房一事对于家庭的重大影响 。
图片来源：百分点舆情洞察
如果消费者在购房过程中遇到问题 ， 除了可以向监管部门投诉 ， 也可以选择拿起法律武器保护自己的合法权益 。
对此 ， 上海市光明律师事务所付永生介绍 ， 一般在业主维权过程中 ， 通常会进行以下四种方式 。 前期过程中 ， 业主会先采取与开发商协商、找媒体曝光、向政府依法信访三种 。 而当以上方式并未使消费者实现维权诉求时 ， 部分消费者会选择提起诉讼 。
付永生补充 ， 诉讼也有一定缺点 ， 费用高、期限长、结果不确定 。 而购房者一般要先付律师费诉讼费 ， 忍受半年起步的审理期限 ， 换来一纸判决 ， 如果判决胜诉 ， 是否能执行也是个问题 。 不过 ， 虽然有种种不利之处 ， 但通过司法解决 ， 仍然是解决纠纷的最后一道防线 。
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