孙宏斌曾在接受采访时表示：“虽然我国住宅资源已经过剩 ， 但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅 。 而随着人们经济水平的不断提高 ， 人们对住宅品质的要求也会越来越高 。 因此 ， 中高端住宅将会受到人们的追捧 。 ”从这句话当中 ， 我们就可以看出 ， 现在的住宅已经出现了过剩的局面 。 要知道 ， 刚刚我们也说了 ， 现在城镇居民已经不缺房子居住了 ， 并且拥有多套房的家庭数量也不在少数 。 但对于这些拥有多套房的家庭而言 ， 很多都是将多余的住宅空置 ， 以便自己以后出售 。
这就导致现在住宅空置率比较高昂 ， 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 但现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。
从这我们就可以看出 ， 不是住宅不够居住 ， 其实是大量住宅都处于空置状态 ， 没有流入到楼市当中 。 如果这些空置住宅都流入到楼市的话 ， 住宅过剩的局面就会非常明显 。 但对于目前来说 ， 很多住宅的品质都比较差 ， 毕竟楼市当中的主流住宅是高层住宅 ， 居住体验并不是很好 。 而人们随着收入水平的不断提高 ， 对住宅的要求也会越来越高 。
就像在房地产行业刚发展时期 ， 人们买房的目的就是为了满足自己的居住需求 ， 所以住宅品质并不是很在意 ， 对于那些刚性购房者来说 ， 买房的目的也是满足居住需求 。 但现在住宅已经明显出现过剩 ， 再加上很多家庭都已经拥有了属于自己的房子 ， 满足了居住需求 。 以后在买房的话 ， 肯定就是为了改善自己的居住环境而买房 。
这样的现象现在已经非常明显 ， 很多家庭虽然已经有房子居住了 ， 但还是会选择购买多层洋房 ， 想要搬到多层洋房当中居住 。 最主要的原因 ， 就是因为自己收入水平提高了 ， 之前高层住宅的居住环境已经不满足了 ， 肯定想要居住体验更好的住宅 。 这是无法避免的事情 ， 这也让多层洋房的需求在不断增加 。
从这点当中 ， 我们就可以看出 ， 随着刚需购房者的不断减少 ， 人们对高层住宅的需求也在不断减少 。 对于那些已经买房的家庭来说 ， 就算以后买房 ， 也会选择购买多层洋房和别墅这种中高端住宅 。 这就使得多层洋房将会成为以后的“主流住宅” ， 购房需求较多 。 因此 ， 对于多层洋房而言 ， 无疑是要比高层住宅更具有升值空间 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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