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哈喽大家好，我是血拼哥！
周四（1月20日）央妈降息如期而至！
跟大家房贷息息相关的5年期LPR从4.65将至4.60，降了0.05%。
北京如今的商贷首套利率4.6%+55bp=5.15%
商贷二套利率4.6%+105bp=5.65%
来，大家拿出手机（旁边小伙伴的手机）↓打开微信↓搜索拼房帝↓选择“算房贷”↓进入如下界面↓咱们一起来算一算，你每个月或者一共能省多少房贷利息！
还是以100万贷款，25年期为例，上个月每月还5963.02元，共贷款利息78.89万
现在，从这个月开始，月还贷5933.63元，共计贷款利息78.01万
每月省了29.39元，共省贷款利息8800元
行吧，省的多少先不看，这个态度起码表明了央妈示好一部分刚需买房了。
此外，今天的另一个好消息也传来，一向“惜地”的海淀终于又有小户型出售了。
自海淀最后一个限竞房京投发展岚山后，海淀时隔一年终于有小户型产品入市了。
【 地块|双喜临门!房贷成本降了!海淀再出小户型!刚需也可冲!】西北旺的纯商品房，中海·滙德 里携75平两居来了。
海淀有钱众所周知，2021海淀区更是以9500亿GDP一骑绝尘，成为继上海浦东新区之后第二个即将迈入“万亿俱乐部”的市辖区。
所以海淀的房子有底气“大”，也有底气不一样。这也就能理解，为啥海淀去年出的好地段新房都是120平起的大改善了，不过今年，海淀刚巧在“职住平衡”一以贯之的规划区出了一个刚需可冲的新盘。让被挤压到昌平石景山的刚需看到希望。
这个新盘户型也出来了，且小道消息，临时展厅已开，有简易沙盘，位置图。
春节后预计会先开盘南区，南区共16栋楼，11-25号楼，其中11号楼为总高6层，其他楼栋均为总高5层，层高3米，楼间距在20米左右，妥妥的洋房，很感人啊。南区的西北角还有幼儿园，建面在3200平米左右。物业在南区的西南角地下部分，预计有文娱健身场所。
北区是7-10层楼高，本次不开盘。
具体情况，咱们今天尽量帮大家“一网打尽”。
海淀区西北旺镇HD00-0403街区控制性详细规划
1、基本信息及规划
楼盘位置：位于永丰地段，东西两侧分别临近永玉路、永丰路主力户型面积：77㎡、99㎡、125㎡销售价格：8.3万/平楼栋总数：11栋容积率：1.5装修状况：产业化精装交付
效果图
这次中海·滙德里产品为77-125㎡的户型，销售指导价是8.3万/㎡，总价623万起，粗算下来，首付250万起，目前来说这个价格是海淀新房最低的上车价格了，后期不知道会不会有优惠，如果有的话那这种户型在海淀可真是好久不见。
这个项目所在的区域是海淀先规划后建设的典型区域。
2020年海淀区西北旺镇HD00-0403街区控制性详细规划公示，要在西北旺建设“海淀北部地区高品质人居环境示范区、产居融合共享休闲活力客厅，积极衔接城市周边区域，打造“景城交融、南北衔接、产居融合”的总体空间结构。”
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