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购房置业|专家劝年轻人别太早买房，有道理吗？楼市新趋势下，答案渐渐明朗( 二 )

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那么 ， 专家的说法到底有道理吗？实际上 ， 专家和年轻人的看法没有谁对与谁错之分 ， 对于专家而言 ， 不建议年轻人太早买房的出发点是好的 ， 毕竟在高房价之下 ， 过早背负起二三十年的房贷确实会束缚人的理想和抱负 ， 而且对不少普通工薪阶层来说 ， 忙忙碌碌一辈子 ， 结果可能就是在为一套房子而打拼 。 对年轻人来说 ， 如今房子确实也已经成为了一种必需品 ， 有时候不是要不要买房的问题 ， 而是考虑到落户、上学、结婚等问题而必须买房 。 在笔者看来 ， 专家和年轻人产生分歧的原因归根结底在于买房和租房之间存在着不小的差距 。
如今 ， 一个好消息来了 ， 当前楼市正在迎来新的趋势 ， 未来买房和租房之间的差距或将逐步缩小 ， 而且从长期来看 ， 租房也未尝不是一种可行的选择 。 2021年8月份 ， 住建部一锤定音：将加快建立以公租房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系 ， 最终实现全体人民住有所居 。 说得通俗一点 ， 未来房地产市场将不再是商品房市场一家独大的供应体系了 ， 而是要大力丰富住房供应类型 ， 从而满足不同群体的住房需求 。 根据住建部公开的数据显示 ， 未来5年时间里 ， 新增保障性租赁住房要占到新增住房供应总量的30%以上 ， 这样的比重显然不是一个小打小闹的数字 。

除了丰富多种住房类型以外 ， 国家还将“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”写入了十四五规划 ， 也就是逐步来实现“租购同权” 。 目前 ， 一些城市已经开始着手进行了试点 。 比如早在2017年 ， 广州就发布了方案 ， 率先明确符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益 。 日前 ， 广西也发布通知 ， 十四五期间将推进租购同权 ， 逐步使租房居民与购房居民享有同等的待遇 ， 推动基本公共服务均等化 ， 以此来解决租房群体的后顾之忧 。
日前 ， 58同城CEO姚劲波也公开表示 ， 在国家“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下 ， 如今租购同权已经具备落地和推广的前提条件了 。 相信随着“租购同权”的提出、试点并写入十四五规划 ， 租房人与买房人享受同样的公共服务将是未来的楼市新趋势 ， 这也被业内普遍称之为“二次房改”的来临 。 对此 ， 房地产专家严跃进也表示：一次房改”是指1998年从福利分房时代过渡到商品房时代 ， 而当下的“房改”则意味着保障房市场的发展越来越受到重视了 。

最后总结一下：从1998年“一次房改”开始 ， 房地产市场进入到了商品房时代 ， 回顾过去20年 ， “一次房改”的推行对经济、社会、家庭都产生了巨大的推动作用 。 但是 ， 不可否认 ， 商品房金融属性的扩大也使得房价水平水涨船高 ， 给年轻人买房带来了压力和焦虑 。 如今 ， 伴随国家一锤定音 ， 继商品房时代之后 ， 房地产市场将进入租购并举的新阶段 ， 而这意味着从某种程度上来看 ， 未来买房和租房之间的差距也将会逐步缩小 ， 到时年轻人自然可以根据自身的需求和经济实力作出更合理的选择了 。 对此 ， 你怎么看呢？

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