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佳兆业|今年福田区预计7个新盘入市，有你关注的吗？( 二 )

商品房保障性住房佳兆业


中洲湾（中洲滨海华府）2-4期共有1624套住宅 。 其中 ， 2期426户、3期1198户 ， 共1624套住宅 ， 4期为保障房和回迁房 ， 共1356户（保障房240户 ， 回迁房1116套） 。

效果图
中洲滨海华府2期：
用地面积：11154平
总建筑面积：120180平
容积率：7.39
游泳池：有
最高：199.4米
层数：61层 ， 地下4层
绿化：40%
商业：3000平 ， 地下10520平
车位：570
户数：426户 ， 套内小于90平 ， 330户 ， 占比77.46%
中洲滨海华府3期：
用地面积：18656平
总建筑面积：271130平
容积率：10.12
游泳池：1500平（含羽毛球场）
最高：197.75米
层数：59层 ， 地下5层
绿化：31%
商业：5000平 ， 地下23110平
车位：1397
户数：1198户 ， 套内小于90平 ， 1119户 ， 占比93.41%
02
新世界上梅林雅苑
上梅林雅苑 ， 位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处 ， 距离地铁9号线梅林站A出口约180米（百度地图测量 ， 仅供参考） ， 周边生活配套成熟 ， 有梅林新村、梅林三村、、新兴村、中康生活区等 。

项目建设用地面积约1.4万㎡ ， 总建筑面积约13万㎡ 。
主要建设内容为住宅、商业及幼儿园 ， 包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等 。
其中1栋1单元和1栋2单元 ， 为44层的超高层住宅 ， 平面图可以看到 ， 预计为2梯4户刚改户型 。
而1栋3单元 ， 则以小户型为主 ， 梯户数量会比较多 ， 也是42层的超高层住宅 。
此外 ， 旁边建设有1栋3层幼儿园（2栋） ， 还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地 。
计规定容积率建筑面积94080㎡ ， 其中：住宅73028㎡(物业服务用房188m2)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m2 ， 警务室100m ， 社区服务站30㎡ ， 居住小区级文化室1000m2 ， 6班幼儿园2000m2(独立占地2100㎡)
。 物业服务用房188m2 ， 其中含业主委员会40m2 。 物业服务用房产权归全体业主共有 。
项目共786户 ， 其中82套回迁户 ， 共704套可售 。 可售的704套中 ， 有561套套内建筑面积＜90㎡ ， 以24%公摊为例 ， 有561套建筑面积＜120㎡ 。
03
佳兆业佳园（泰安名苑）
泰安名苑位于福田中心区的西南角 ， 南邻滨河大道 ， 东为中心二路及会展中心 。 北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区 。 平安金融中心在项目的东北面 。
泰安名苑由两个地块组成 ， 地块前身为东山小区 ， 属于旧改而来 。 原东山小区是深圳建安集团的物业 ， 旧改搁置了好几年 ， 前期项目应该主要面向回迁群体 ， 未知是否有商品房房源可出售 。
两地块分别是B116-0068和B116-0059 ， 先期开发的是B116-0068 。 总占地面积约3万㎡ ， 规划建筑面积约14万㎡ 。

根据中标的效果图来看 ， B116-0068规划有两栋楼 ， 靠近滨河大道 。 而B116-0059则规划有4栋楼 ， 与B116-0068组成围合社区 。
其中正中间的应为楼王单元 ， 板式结构 ， 29层高 。 其余的为32层左右的高度 。
另外 ， 在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园 ， 建面约2500㎡ 。
首期产品的户型方面 ， 有复式户型 ， 独梯独户 ， 客厅通高设计 。 楼宇垂直空间上会设计多层次绿化空间 ， 包括创造庭院景观、裙房屋顶平台景观、空中花园、屋顶花园以及顶层会所等 。
04
承翰湾尚骏玺/庭玺
湾尚庭玺骏玺家园原为水围村旧改 ， 总建筑面积近24万㎡ ， 集住宅、商业等功能于一体的综合社区 。

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