房价|北京的房价很贵，但极限在哪里？只看租售比这一个数据( 二 ) 北京市|银行|购房置业

而今天呢，北京的平均租售比早就高达700了，也就是租金回报率才1.5% 。而银行存款利息是多少，现在是3.25% ，仍然是才一半，房东还是不划算。所以，如果单从房租和利率相比的话，什么时候买房都是不划算的，租房一辈子才合适。
五、
但是所有人又都知道一个说法，就是全世界的租售比应该是2-300 ，也就是租金回报率要在5%左右才是正常。为什么？
其实本来并没有5%这个标准，但因为银行存款利息一直在5%左右，所以租金收益率必定围绕这个数值波动。道理其实很简单，资本是水，是会流动的，其动向永远寻找稳妥且收益高的通道，银行只不过是其中一个通道而已。
存银行吃利息，是资本持有方最无奈的选择，这意味着实在找不到稳妥获得高收益的项目了。而银行给出的利息，代表了市场投资的平均收益率。也就是说，存银行既然是投资，也等于是做生意，只不过所获得的是市场平均值。
房子既然是不动产，天然带有投资性，因此买房就是做生意，人们所希望的是获得超出银行利息的收益，也就是跑赢资本大盘。但实际上这个愿望能实现吗？未必，风险和收益一定是成正比的，一旦所有人都知道这是个好生意，那就未必是好生意了，起收益必定向资本平均收益靠拢，也就是资本回归。
这世界上会层出不穷的各种新产品新模式，谁抢先占领市场，必定得到超额回报。但只要是见到成功案例，立刻就有其他跟风者从银行拿出钱来去投资，在各方围猎之下，用不了多久，这生意的收益率也就跟其他的没区别了。甚至在恶性竞争之下，收益率还会低于平均值呢。那此时，竞争力弱的或是倒闭，或是主动撤退，总之都会撤出这个市场，留下的那些人，获取到的必然是在银行利息附近的收益率。
所以，并不是说房子的租售比一定要2-300 ，也并不是说租金收益率一定要5% ，而是必定围绕在银行利率周围。这个比例是社会资本的平均收益率，有好生意，人们就会从银行取钱借钱的去投资，包括买房；没有好的风口生意，那干脆存银行落个稳妥。
六、
那问题来了，在中国，为什么租金收益率总会低于银行存款利率？
就因为人们在赌升值，所以宁可忍受较低的租金也要买房。这就相当于股票市场，租售比就是市盈率，分红就是租金回报。但经常有的股票市盈率被炒的超高还不分红，就是因为人们在赌其升值，所以宁可舍弃眼下的收益，也要博取未来更大的收益。甚至说，很多公司干脆就是明摆着赔钱的，但股票却被炒上天，就是人们在赌其未来会赚钱，会有更大的升值。
房子其实也是这个道理，但是，房子和股票是有一点不同的，那就是，毕竟房子是用来住的，是有其明确的实用性的。那这房子就必须能够居住，且有人愿意在此居住，那才算具有价值。如果没有人愿意居住，就等于完全失去价值，也就没有了投资性，失去价值与价格。
比如鹤岗，之所以郊区的价格低，那就是因为愿意去居住的人少。但少归少，只要价格低到一定程度，还是有人愿意来掏钱的。可那些被完全废弃的房子呢，比如整体搬迁的市镇和村庄，倒贴钱都没人来住，那这种房子就完全没有价值。
那可以这么说，在中国，房价越低的城市，平均租金收益率越高。因为人们都不看好其未来的升值，所以宁可付出高租金也不愿持有。请注意这是“平均租金” ，而不是某套具体的房子。平均值这个东西，在针对个体来说什么用都没有，但对于社会大环境的宏观分析才有用处。

房价|北京的房价很贵，但极限在哪里？只看租售比这一个数据( 二 )

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