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房子已经“过剩” ， 为什么房价还不下跌？这几点原因很现实！
很多身边的朋友都问我 ， 网上天天喊着房价要跌 ， 但现实情况却并没有下跌 ， 那是不是说明房价并不会下跌呢？
房地产依旧是经济发展的支柱产业 ， 就单从人口来看 ， 房价在20年内还不会有大的下跌 ， 但也不会大涨了 。 2000年后很多年里出生的人口还是千万级别的 。 看看现在我们的高考 ， 哪怕每年选择出国留学的人数已经是百万级别 ， 高考的竞争却还在日趋激烈 。 今年的大学毕业生也接近千万了 。 这些大学生走上社会也是要买房的 。
在这种情况下 ， 房价很难出现大幅度的下跌 。
穷人的想法是：我买不起房子 ， 也不让别人买房 ， 大家都不买房 ， 房企缺钱了就会降价卖房 。
想法虽然很美好 ， 却没有实际意义 。 别人为什么要听你的？每个人都想追求美好的生活 ， 都希望自己能够成为富人 。
如果房价跌到成本线附近 ， 拿地建房无利可图了 ， 自然不会再有企业愿意拿地建房 ， 房子的供应量很快就会趋近于零 ， 大家也就买不到房子了 。
如果一套房子成本价是100万 ， 房价跌到120万 ， 房企就已经几乎无利可图了 ， 如果房价继续往下掉 ， 房企就得亏本 ， 亏本的买卖还有人愿意做吗？
如果房价大跌 ， 买了房子的人都会成为接盘侠 ， 自然不会有人愿意买房 ， 房子的需求量会大幅度下降 ， 房地产市场就会自我熔断 ， 交易也就几乎停止了 。
所以说 ， 房价不可能大跌 ， 就连长期缓慢下跌都很难 ， 因为通货膨胀下 ， 建房成本在不断上涨 。
住房是基本的生活需求 ， 人人都想要住更好的房子 ， 刚需有钱了就会买房 ， 刚改有条件了就会升级住房 。
房子也是优质的资产 ， 比现金和存款更适合长期持有 ， 中产和富人有条件了就会买房抵御通货膨胀 。
经济在发展 ， 人们的收入在增加 ， 物价在上涨 ， 建房成本在增加 ， 房价自然也会缓慢上涨 。
任何商品的价格 ， 并不是和商品总量、库存量成供求关系 ， 也就是说 ， 今后房子再多 ， 空出来的房子再多 ， 都不会和新需求房价 ， 成供求关系 ， 说简单一点 ， 你家里闲置的手机再多 ， 厂商库存的手机再多 ， 并不和新手机价格有一点点供求关系 。
商品价格的高低和涨跌 ， 只和货币量（也就是需求对应的货币量）成供求关系 ， 今后的货币量是增加 ， 还是减少 ， 就决定今后房价是上涨 ， 还是下降 ， 我相信大家的判断 ， 而告诉大家房价会从此下降 ， 这是本世纪最大的诈骗案 ， 到目前为止 ， 既然还有人信 。
实际上就个人来看 ， 接下来市场上的房价大概率会保持缓慢上涨的趋势 。 因为在很多时候 ， 房价上涨对于大家来说都是一件好事 ， 就算是刚需购房者也需要房价上涨来保证自己的房产不贬值 。 特别是现在物价上涨越来越明显 ， 如果房产不能实现财富保值的功能 ， 那么买房就是一件亏本的事情 。 所以对于购房者来说 ， 别一直想着房价下跌了 ， 各地救市行动已经开始 ， 房价不会再下跌了 ， 继续持币观望下去 ， 买房成本只会越来越高 。 如果遇到合适的房子就要果断出手 。
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