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近期深圳楼市暗潮汹涌 ， 新指导价公布在即 ， 市场一线回暖 。 预计近期还会有一些利好政策 ， 今年的深圳楼市不会平淡 。
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深圳现状
经济层面 ， 深圳一季度受疫情影响 ， 百业凋零 ， GDP总量及一些细分数据恐将惨不忍睹 。 之前文章已经介绍过 ， 详见：疫情对深圳的影响有多大？
【深圳市|除了指导价，深圳还会有什么救市措施？】
开发商层面 ， 深耕深圳的众多开发商被传“暴雷”、楼盘停工、老板失联、新房被法拍等 ， 成为人民群众茶余饭后的谈资 ， 也成为牵涉其中的购房者心中之痛 。
供应层面 ， 一些优质限价新盘可能会捂盘不卖或拖延入市 。
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指导价调整
深圳新指导价近期将会公布 ， 指导价是官方用来管理市场预期的重要手段 。 涉及到“房住不炒” ， 官方不会把指导价调整过多 。 因此这项政策还不算实质性利好 。 真正的利好是购房贷款不再参考指导价 ， 这个话题比较敏感 ， 此处暂且不提 。
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全国救市政策
除了深圳自身的救市政策 ， 全国层面也可能会有利好政策 。 今天是3月30日 ， 7年前的今天 ， 也就是2015年3月30日 ， 就是由于全国性的救市政策（降准降息、首付层数下调、营业税5改2等） ， 导致深圳房价1年上涨50%（统计局保守数据） 。
那么 ， 现在全国的处境并不比2015年初好多少 ， 受疫情影响 ， 各行各业惨不忍睹 。 国家对房地产的定位已经修正 ， 各项利好政策已经在路上 。 之前文章已经介绍过 ， 详见：深圳的最佳买房时机已经到来 ， 你意识到了么？
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深圳救市政策
除了国家层面的利好政策预期 ， 深圳后续预计也还会有一些新的救市政策 。
深圳楼市政策如果修正 ， 一般是从这几个层面：
限购（购房资格 ， 社保满5或深户满3）
限售（限售3年）
限贷（贷款层数和利率）
限离（离婚影响后续购房）
税费（增值税满5、豪宅税750万）
土拍（土拍的各种限制）
深圳如果后续要对楼市做一些放水举措 ， 预计也会从以上几个方面入手 。 大放水就要大修补 ， 小放水就小修补 。
嗅觉敏锐的投资客总是先行一步 ， 还有一部分投资客会在看到实质性利好出现的时候入场 ， 而刚需往往后知后觉 。
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