继多个城市降低房贷首付比例，银行调整房贷利率后，“救市”再迎来新消息。
3月1日，郑州发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》）引发热议。
这份《通知》从支持合理住房需求、加大信贷金融支持等方面出台19条举措。而引发关注的点主要集中在，郑州楼市限购限贷同时松绑。
诸葛找房数据研究中心分析认为，该政策对当下的郑州房地产市场有着重要意义，决定了今年郑州房地产市场的风向，对全国政策风向也有一定的指示意义。
【 限购|郑州出台19条楼市新政，限购限贷同时松绑，会有城市跟进吗？】限购限贷同时松绑
多数第三方机构认为，郑州打响楼市全面松绑第一枪。
首先，有针对性的放松。
《通知》明确，“子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”。
据了解，郑州目前的限购政策是户籍家庭最多买2套，符合一定条件的外地户籍限购1套。
新政的规定相当于放松限购，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，增加了此类家庭的可购房套数。
除了放松限购，郑州还放松了限贷。
《通知》提及，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
此前，在郑州限购区购买二套房，无论贷款是否还清，都执行60%的首付比例，新政后将下调为30%。
“相当于放松了贷款的标准，二套房按照首套房的贷款利率执行。”诸葛找房数据研究中心分析。这实际上降低了购房的首付标准。
此外，郑州还将引导金融机构加大个人住房贷款投放、下调房贷利率。
根据克而瑞地产研究分析文章，相较去年，郑州目前的房贷已经有明显松动迹象，房贷利率随LPR下行，多数银行执行首套5.88%、二套房6.125%的利率，放款周期缩短至半个月以内，比此前新房放款1个月以上、二手房部分停贷明显改善。
后续城市跟进的可能性大
郑州此番“救市”背后原因何在？
克而瑞地产研究认为，郑州的19条新政，无论是供应端还是需求侧都是以去库存为主要导向的。与之呼应的，是郑州住宅库存高企、去化乏力的市场现状。
CRIC数据显示，郑州新房狭义库存规模就已接近1500万平方米，消化周期超过20个月，2021年2月，由于成交持续低位徘徊，新房库存消化周期更是跃升至31个月。
根据诸葛找房市场情绪指数来看，郑州的市场情绪指数自2017年以来，一直在市场观望区间徘徊，去年10月，郑州市场情绪跌至低迷区间，今年有所好转，但还位于市场观望区间底部，该政策对于郑州来说必要性十足。
值得注意的是，此次郑州新政被广泛认为具有行业风向标意义。
诸葛找房数据研究中心认为，郑州作为全国第一个正式发文政策放松的城市，对行业有着积极的意义，后续城市跟进的可能性大。
克而瑞地产研究也认为，郑州新政出台起到了投石问路的作用，未来会有弱二线城市跟进，在当前的市场环境下，政策放松的空间正在打开，压力二线、三四线城市可以适度加大政策松绑幅度，核心一二线城市政策也有纠偏空间，以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。
潇湘晨报采访人员罗雅琪综合报道
推荐阅读
- 郑州|探访房产新政出台后的郑州楼市
- 李宇嘉|郑州打响楼市全面松绑第一枪！取消认房又认贷
- 片区|郑州金融岛正式开岛，北龙湖楼市将迎小高潮？
- 郑州|官宣!本周五郑州龙湖金融岛正式“开岛”
- 安置|解读丨3年内完成棚改货币化安置，郑州楼市再迎强心针
- 园区|重磅！郑州保障性租赁住房意见发布
- 国资委|郑州楼市利好频出，改善入市看过这个盘再决定
- 棚户区改造|预制板楼房将“全面拆除”？2022年“旧改政策”出台！有哪些变化
- 楼市|福州楼市限购松绑，专家称现有人口无法支撑未来房价大涨
- 福州|房屋限购政策被解除之后，房价还会下跌么？