本文来源：时代周报 作者：忻奇琪
继郑州之后，又一省会城市放松楼市限购政策。
3月30日午间，时代周报采访人员从福州市不动产登记和交易中心处获悉，福州已在一定范围内放松限购政策。
具体而言，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
上述工作人员进一步表示，目前长乐户籍与福州户籍权重相当，可以直接购置房产。对于车位也放开限购，只要是小区业主就能够购买车位，但具体可购买数量上限暂未出台细则。
包括福州在内，今年已有超60个城市出台稳楼市政策，内容含下调首付款比例、下调房贷利率、取消限售等。
福州楼市有望回暖
据时代周报采访人员了解，福州上一轮限购政策自2016年10月起开始实施。但在2020年底，福州出台“零门槛落户”政策，即不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可在福州申请落户。
在此背景下，2021年上半年，福州房地产市场也明显回暖。
福州市不动产登记中心数据显示，2021年上半年，福州五区二手房共成交22847套，仅次于2017年同期的24452套，创近3年新高。新房市场方面，福州五区新房共成交28480套，是2020年同期的3.4倍。
今年以来，银行房贷利率进入下调周期，福州也下调了住房公积金贷款的首付比例。2月1日，对第二次申请纯住房公积金贷款的购房者，首付款比例由50%调整为40%。
长期关注福州房地产市场的业内人士王乐（化名）向时代周报采访人员表示，2021年下半年到今年第一季度，福州楼市出现阶段性回调，交易量也逐渐步入“冷静期”。此次限购政策放开后，或将让福州房产交易情况重新回暖。
“福州表面上看着力点在楼市，但根本上，还是在聚焦城市人口、城市集聚度，以及未来的辐射力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报采访人员表示。
七普数据显示，福州常住人口829.13万人，10年内共增加117.59万人，增长16.53%。同期，福建全省常住人口为4154.01万人，10年内增加464.59万人，增长12.59%。
“作为省会城市，福州就是要承担起龙头引领作用，吸引更多的人才。对于福州来说，要提高人口集聚度，实现未来发展目标，进一步提高经济集聚度，就必须要加快引人的步伐。”李宇嘉表示。
年内已有超过60城松绑楼市
【 公积金|福州放松限购：非户籍家庭可在当地购房，年内超60城出台稳楼市政策】3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年松绑限购限贷的“第一枪”。
同为省会城市的哈尔滨，于3月23日宣布，2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”。
从郑州取消“认房又认贷”政策，到哈尔滨取消限售，再到福州松绑限购，在“因城施政”的政策引导下，多个二线城市逐步开始对楼市松绑，给予了市场更多的空间和可能性。
中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国已有超60个城市出台了各种稳楼市的政策。除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑，东莞、北海、唐山等地也陆续出台公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施，为房地产市场企稳回升创造窗口期。
3月起，东莞住房公积金贷款流动性系数从0.8调整为1；在北海，职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
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