买前说“买一层送一层” ， 真到了现场 ， 可能发现二楼只能勉强塞下一张小号床 。
然后 ， 是让人“睡不着”的噪音 。
许多Loft的隔层是钢结构 ， 隔音效果比较差 ， 远不如钢筋水泥 。
不仅是一层和二层之间易于传声 ， 连门内与通道也一清二楚 。
风吹草动 ， 声声入耳 ， 要是不幸再遇见楼上楼下隔壁装修 ， 那滋味儿简直是等同地震 。
奔着高来的 ， 结果高没了反而还惹得两耳喧闹 ， 真的得不偿失 。
然后 ， 是鱼龙混杂、宛如抽盲盒的室友成分 。
Loft商住两用的性质 ， 也就注定了它的住户成分复杂 。
两边和楼上楼下几乎都是公司或者工作室 ， 只有你一个住户像个夹心饼一样瑟瑟发抖 。
想住得清静 ， 隔壁就是人来人往的民宿；晚上睡个觉 ， 邻居在你头上蹦迪 。
“楼上请停止你的噪音”超话 ， 自带一些心酸
再然后 ， 就是冬冷夏凉的炼狱 。
Loft以小户型著称 ， 很少有南北通透都有窗的房型 ， 所以大多数都是一侧开窗的单面房 ， 难以形成空气对流 。
看着挺大的落地窗只是个摆设 ， 开窗的面积很小 ， 再加上层高 ， 造成了一个“冬冷夏凉”、“双层温差大”的局面 。
这就像被关在阴阳葫芦里的的通臂猿猴 ， 上下楼简直就是冰火两重天 。
图源：TVB版电视剧《西游记》
此外 ， 还有分层带来的“爬梯”问题 ， 不光对老人小孩不友好 ， 晚上起夜还要上下楼 ， 绝对是对身心不小的摧残 。
既然居住体验不好 ， 那我用来投资？或者只是作为年轻时的过渡 ， 等有点积蓄了就卖掉买个正式住宅 ， 可以吗？
有人算了一笔账 ， 公寓（非住宅类）买入就亏20%以上 。
想要转手卖出 ， 在流通性、营业税、个人所得税、土地增值税等等方面 ， Loft公寓和住宅之间的差距 ， 让你瞬间明白：
Loft绝对不算是普通人投资的最佳选择 。
以土地增值税为例/图源广东省税务局
不适合房产投资 ， 也不适合刚需的自住 ， 再多的精致和DIY带来的自由与浪漫 ， 也可能在这些破灭的神话中 ， 变成一地鸡毛 。
既是如此 ， 为何仍有人在买Loft？
安得广厦千万间
抛开“自由”“DIY”“精致”等包装元素不谈 ， 不少年轻人买Loft的原因很简单：
想在城市里有个家 。
以一线城市为例 ， 非“土著”的打工人 ， 需要多久才能在这里落户、买房？
且不说钱包里的钱够不够 ， 单从积分落户到等待购房资格 ， 便是场持久仗 ， 熬得人身心俱疲 。
租房 ， 房子不是自己的 ， 一边花着钱 ， 一边面临随时被房东扫地出门的窘迫 ， 无根浮萍一般的漂泊感 ， 让人难以安心 。
合租 ， 除了上述问题 ， 还可能遇上不靠谱的合租室友 ， 以及疫情之下特有的不便：
有许多买下Loft的年轻人 ， 完全明白它的不便 ， 但还是毅然决然掏出钱包、背上贷款 。
在他们写作的经验贴里 ， 经常看到“写在前面：不适合小孩！不适合老人！流通性差！公摊面积奇大无比！”等预警 。
这背后 ， 是清醒又无奈的妥协 。
租来的房子不够牢靠 ， 别说装修 ， 连家电都不敢随便买：毕竟不知道什么时候就要搬家 。
买来的Loft再小 ， 毕竟在这个城市里 ， 有了一方自己可以随意处置的天地 。
再加上买Loft的 ， 很多是单身一族 ， 或者没有孩子的年轻夫妻、情侣 ， Loft不能落户、没有学区的影响 ， 也暂时没有那么大 。
有人无奈地留言：买得起大产权住宅 ， 谁买Loft？
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