原以为天赐良机
半价购房入住高档小区
看房、付款、装修、搬家
多个环节毫无破绽
没承想是骗子串通
开发商销售人员、物业管理人员
合伙上演的真租假卖大戏
……
【购房置业|售楼处买到了“半价房”……】2021年4月30日 ， 经北京市检察院第二分院提起公诉 ， 被告人陈某、王某、王某某（开发商销售人员）、许某（物业经理）、刘某（物业管家）犯合同诈骗罪 ， 被北京市第二中级法院判处无期徒刑至有期徒刑三年六个月不等 ， 剥夺政治权利 ， 并处没收个人全部财产至罚金人民币7万元不等 。
听说她有低价购房渠道
2015年 ， 一位自称北京某高档小区开发商老板朋友的中年女子陈某 ， 在其朋友圈散播能够低价买房的消息 ， 并且为了感谢王某此前对自己的帮助 ， 陈某按照房屋半价给王某买了该小区一套房屋 。 王某便向亲朋好友大力推荐陈某 ， 迅速吸引了一批朋友的注意 ， 纷纷咨询购房渠道 。 陈某介绍说 ， 自己认识该高档小区开发商的老板 ， 对方给她一些房子用于抵账 ， 这些抵账房可以便宜出手 。 王某也对其朋友们说 ， 自己通过陈某买到了低价房 ， 知道陈某与开发商老板关系不一般 ， 让朋友们放心 ， 他给陈某担保 ， 一定能买到半价房 。
销售、物业齐齐配合
吃下“定心丸”
之后 ， 陈某和开发商销售人员王某某一同带有意购房的被害人选看房屋 。 选定房屋后 ， 陈某要求被害人直接付款至其本人账户 ， 并告知被害人不用担心 ， 去售楼处办手续即可 。 被害人在售楼处VIP室受到了销售人员王某某热情接待 ， 按照王某某指引在已经加盖开发商公司印章的购房合同上签了字 。 后被害人按照陈某提示 ， 找物业管家刘某顺利拿到了入住通知书、水电气卡以及房屋入户密码 ， 满心欢喜地装修搬家入住 。
入住后房本却迟迟不到手 ， 被害人再次催促陈某 ， 后被陈某带到了物业经理许某处 ， 在许某办公室看到了已经办好的房本 。 但物业经理许某称还有手续没办完 ， 物业需要暂扣房本 ， 让陈某找其领导协调 ， 被害人只得回去再继续等 。 直到有一日 ， 被害人在物业交纳水费 ， 发现交费单据抬头另有其人 ， 物业核实后 ， 对方找上门自称业主 ， 要求被害人立马从房子里搬出 。
骗局大戏的真相
从宣传、销售到入住环环相扣 ， 这么多人配合的演出实际是陈某用金钱织起的利益链条 。
陈某按照市场价格买到房屋后以半价出售给王某 ， 经王某大肆宣传 ， 10余名被害人纷纷表示愿意通过陈某购房 ， 其先后在该小区租了20余套房屋 ， 收取被害人的购房款除偿还之前的欠款外 ， 还拿出一部分支付房屋租金 ， 并在与销售、物业打交道过程中自称开发商老板朋友 ， 交费时出手阔绰 ， 多余的上万元钱款都作为人情送给了销售和物业服务人员 。 当陈某提出帮忙接待被害人、提供合同文本、开具写有被害人名字的交费单据、甚至配合展示房本等要求时 ， 销售和物业人员一概应允 。 王某在看到陈某无法交付房屋后 ， 仍继续拉拢朋友 ， 信誓旦旦给陈某担保 ， 截留朋友购房款 ， 还要求陈某给其购买高档轿车 ， 利用朋友对自己的信任诱使更多人陷入了被骗的套路 。
检察机关追赃挽损不手软
经查 ， 从2015年至2018年11月间 ， 陈某伙同王某等人骗取12位被害人钱款共计1.2亿余元 ， 王某非法获得钱款、汽车价值共计800余万 ， 销售人员和物业管理人员非法获利27万元至116万元不等 。 案件受理后 ， 检察机关积极开展追赃挽损工作 ， 在准确认定各被告人获利数额基础上 ， 建议公安机关查封王某半价取得的房屋、扣押陈某为其购买的汽车 ， 通过适用认罪认罚从宽制度 ， 开展释法说理工作 ， 激励被告人退赔 。
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