五、肚子君观点
1.项目的优缺点 。
区位决定价值 ， 项目的核心优势在于靠近市中心 ， 地铁房 ， 交通便利 。 而且配套较为完善 ， 商品房户型整体布局不错 。
不足的地方是项目地块不规则 ， 容积率较高 ， 分割后略显局促 。 混合高配比安商房、商品房公摊率不低 。
2.个人建议
项目商品房面积大 ， 总价可高达近500万 ， 倾向改善群体 ， 和项目是高配比安商房的实际有点背离 。
塔头板块新盘多是高配比安商房 ， 可售房源少 ， 整体的库存压力较低 。 不过连接市中心和东二环两大热门板块 ， 也导致部分核心配套依托两大板块 ， 例如省立医院、东二环综合体和三大公园等 。
如果价格差距不大 ， 建议优先考虑两大板块 ， 更为便利 。 而且整个片区大规模的安商房 ， 未来会对区域二手房市场产生一定的冲击力 。
感谢阅读 ， 以上文章由“肚子君观房”原创 。 沉淀现实世界的“碰撞” ， 与您拓展思想空间的边界 。 欢迎关注与探讨 。
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