文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
合肥从2021年第三批集中土拍开始 ， 土拍规则进行了大修改 ， 部分地块达到最高限价由竞配建租赁住房 ， 变成竞品质 ， 并对品质的认定有了统一标准 ， 不过由于市场的原因 ， 2021年第三批集中供地只有滨湖一宗地块达到最高限价后竞品质 ， 这也就是现在的滨湖置地邦泰栢悦书香项目 。
2022年第一批集中供地 ， 合肥拿出了最大诚意 ， 不仅仅拿出来压箱底的优质地块 ， 也对土拍价格进行了适当的下调 ， 很多地块取消了配建租赁 ， 也让合肥的土拍热度陡然上升 ， 首批供应的17宗地块 ， 有15宗地块达到最高限价后竞品质 ， 且13宗地块竞品质均达到了120分满分后摇号才产生结果 ， 我们先来看看合肥竞品质到底有哪些内容 ， 是干货满满 ， 还是流于形式呢？
竞品质共分为3个大项 ， 16个小项进行评分 ， 总分120分 ， 部分内容是关于施工工艺和环保要求 ， 比如海绵城市、绿色建筑、超低能耗、可再生能源建筑、配充电设施、绿色建材 ， 后期入住很难感受到 ， 我们了解一下就可以了 ， 大部分内容还是和购房者息息相关的 ， 人车分流、层高、提高停车位配建指标、增加绿地率、景观绿化要求、增加亭廊和游乐设施这些都是有标准可查 ， 明显能增加楼盘品质和后期生活的幸福度 。
还有一些品质内容无量化标准 ， 过于笼统和宽泛 ， 后期也很难做出评判 ， 比如“住宅建筑外立面美观大气 ， 沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理 。 ” ， 外立面什么叫美观大气？毕竟每个人审美标准不一样 ， 公建化外立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑 ， 如剧院等) ， 采用了大量的玻璃幕墙形式 。 立面公建化能提升城市品位 ， 立面更加精致细腻 ， 简单大方 ， 具有现代感 ， 同样没有统一的评判标准 ， 不过有限制总比没有限制好 。
关于建筑材质的要求 ， “住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料 ， 公共服务配套的建筑（学校、邻里中心等）全部采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料 。 ” ， 这条还是不错的 ， 后期竞品质楼盘外立面用材料会更加丰富 。
【合肥|本以为合肥楼盘全面进入品质时代，可有地块竞品质却竞了个寂寞！】在绿化方面规定的比较细致 ， 首先是绿地率的要求 ， 然后是绿地覆土深度、乔木覆盖面积占绿地总面积比例、每100平方米的绿地上乔木、乔木与建筑有窗朝阳面最小间距、乔木常绿、落叶比、乔木胸径等都有了数量量化标准 ， 后期绿化层次会更好 ， 满眼大草原的情况就比较少见了 ， 对乔木对窗户间距有要求 ， 对低楼层住房也很友好 ， 乔木胸径有要求 ， 绿化品质也更好了 。
推荐阅读
- 别墅|当初脑子一热花800万买了一套叠加别墅，把原本安逸的生活过没了
- 摩天大楼|农民进城买房，申请房贷，需明白这3点，可省成本快速通过呢？
- 房子|享装修 篇一：推荐两本书，装修少掉发，打造理想家
- 长租公寓|【销售心得】成功的销售基本功就是信息掌握清楚
- 房地产行业|什么是自流平？
- 日本|房地产的寒冬后，会不会遭遇日本泡沫破灭“消失的二十年”
- 米色系|148㎡现代风，舒适与品质共存，尊重生活本身
- 合肥|网友：趁着今年房价5年内最低，建议赶紧买房，不然又要反弹了
- 房价|出乎意料！疫情根本就不会决定房价的走势
- 双屏|打工人桌面升级计划，用北弧升降台低成本让工位变升降桌