??从融资及债务到期情况来看，上半年企业资金压力依旧较大，同时在销售遇冷的限制下，土地投资将继续受到掣肘，投资收缩的主旋律将至少贯穿于上半年。由此不难判断，财务稳健的国企与地方深耕企业将继续主导大泉州土地市场，近期主流房企与上榜企业也将逐渐朝着国资背景以及稳健型地方深耕企业洗牌。
??03
??上榜门槛大幅降低
??榜单企业变动明显
??受整体市场影响，今年企业上榜门槛大幅降低且变动明显。与去年一季度相比，今年各榜单上榜门槛均接近腰斩，以权益榜为例，不仅榜首企业本季度易主，上榜企业还新增了龙湖、新丝路、连捷等新面孔。
??恒大依靠集中备案与部分项目以价换量，本季度排名大幅提升，摘获大泉州权益榜、全口径面积榜及操盘面积榜冠军。其主力项目为恒大新城与安溪恒大御景，2个项目分别贡献4.35亿与3.43亿元的权益业绩，占据总业绩的89.5%。
??中骏本季度摘获大泉州操盘金额及全口径金额冠军，其金额表现突出主要得益于中骏云禧高单价大量成交。随着中心市区安腾礼悦台、保利华创雲上等项目清盘，东海一二手倒挂项目迟迟不能入市，城东成为中心市区唯一有新房在售的区域，故中骏云禧流速较快，单项目为中骏贡献4.11亿元，42.1%的操盘金额。
??建发自2020年9月拍获石狮建发泱著地块起，快速回归大泉州市场。近两年凭借强势的土储扩展与企业综合实力排名快速晋升，由2021年1季度首次跻身大泉州榜单至本季度获三榜金额季军。
??2020年至今，建发在大泉州位列房企取地金额首位，共收入7幅地块，成交总建面108.47万㎡， 目前建发在泉储土储还有鲤城区建发禧院与台商区建发和著，合计超30万㎡货量，企业后续发展依然强劲。
??源昌也是近两年的榜单常客，本季度摘获大泉州权益面积亚军、操盘面积及全口径面积季军。在市区源昌江南城售罄后，源昌高度聚焦南安市场，本季度由南安贡献4.64亿元、93.1%的权益业绩。
??结语
??2022年开局“不利”，目前疫情影响还在持续，二季度泉州市场能否恢复运行还未可知。且在整体经济环境下行、企业融资偿债困难的态势下，购房者与房企均面临着较大的资金压力，二季度市场数据持续低位的概率较大。
??但在数据表象之下，市场正在缓慢筑底。从市场层面看，2月下旬市场活跃度已有小幅提升，多项目积极宣传预备入市，但随着疫情的突袭，回暖的趋势戛然而止。待疫情结束，被压抑的需求将集中释放，且受疫情冲击后，政府对各行业将积极引导、加大扶持力度。从全国政策层面来看，目前已有郑州、哈尔滨、福州等城市松绑，表明着政策放松的空间已经打开，政策风向不断加强着行业预期修复，同样泉州也不乏跟进空间。在市场需求释放与政策预期利好的双重因素下，预期中的“小阳春”有望“虽迟但到”。
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文章来源:厦门地产资讯
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