??2022年大泉州开局表现平淡，疫情突袭导致3月中下旬楼市停摆，导致一二级市场数据下挫明显。一季度涉宅用地仅成交4幅，市区与南安一级市场甚至尚未“开市”。二级市场供应量跌至近十年季度供应量谷底，成交量跌至近五年谷底，供求两方积极性均较低，市场持续横盘，在行业下行的大背景下，一季度大泉州榜单变动明显。
??大泉州榜单
??泉州市区榜单
??榜单数据说明
??1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
??2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
??3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
??4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
【 销售排行榜|房企变动明显！一季度大泉州房企销售排行榜发布！】??5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
??6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
??7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
??8.统计时间：2022年1月1日-3月31日。
??榜单解读
??01
??土地市场持续低位
??量增价平成未来主流趋势
??一季度行业整体投资依旧持续低位，且3月泉州疫情突发土地市场表现较为冷清。一季度大泉州地区仅成交4幅宅地，合计建面27.58万㎡，平均楼面价5677元/㎡，溢价率10.83%。
??其中楼面价最高的为龙湖拍获的晋江华洲村地块，该地块是自去年下半年来外来房企首次在晋拿地。可见近三个季度大部分企业都以稳现金流为主，土地市场以低价成交与国企托底为主，市场竞争活跃度低，仅核心地块房企参拍积极性稍高。
??从目前已出土地推介的晋江与石狮来看，今年出让的涉宅用地均大幅增加，且边郊地块占比依旧较高。泉州中心市区年度土地供应计划虽未公示，但传闻本年度中心市区也将启动集中供地模式，以缓解当前供不应求的状态。在增大推地量，边郊地块占比较大以平衡地价的趋势下，今年大泉州土地市场难以重现供不应求，地价高企的局面。
??02
??一季度开局遇冷
??供需双方仍在博弈
??受春节传统淡季与疫情的双重影响，2022年一季度大泉州二级市场同样表现不佳，供求面积均大幅下滑，一季度商品房供应67.47万㎡，同比下滑59.47%，环比下滑68.60%。合计成交125.39万㎡，同比下滑57.06%，环比下滑31.36%。一季度供应量跌至近十年季度供应量谷底，成交量跌至近五年谷底。
??从供求量不难看出，本季度供求两方积极性均较低。其中热点板块供应不足需求被抑制，故中心市区稀缺项目依旧能够快速走量，而边郊项目热度不佳持续遇冷。在此市场环境下，大部分项目虽重启分销与全民营销，加大暖场活动密度，但实质性让利依旧较少，目前供求双方仍在博弈阶段，市场持续横盘。
??多数企业转拼为守，“活下去”成首要任务。近两年行业趋势迅速转向，房企也以超乎我们预料的速度开始洗牌。相比之前规模为王的时代，目前安全性成为了企业关注的首要因素，之前依靠高周转、高负债的高速运作模式已难以继续，并逐渐显示出其弊病。
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