文章图片
文章图片
以当前的房价而言 ， 想要全款买房对于绝大多数家庭而言都是几乎不可能的事情 ， 毕竟一套房子动辄上百万 ， 甚至是几百万 ， 而在收入并不算高的情况下 ， 哪个家庭又能有这么多储蓄呢？所以贷款买房成为了每一个买房者都在做的一件事 。
按揭购房虽然是一条买房的捷径 ， 然而却需要付出不菲的代价 ， 那就是高额的利息 。 也许很多人都觉得 ， 随着货币贬值 ， 提前把未来二三十年的钱“拿”出来买房 ， 自己并不会吃很大的“亏” ， 然而真的是如此吗？多说无益 ， 举个例子 。 以房贷75万为例 ， 30年的贷款期限 ， 那需要支付多少利息呢？
75万的贷款本金 ， 按揭时间为30年 ， 房贷利率以5.2%为例 ， 假设房贷利率不变 ， 经过计算 ， 如果是等额本息的话 ， 每月还贷金额为4118.33元 ， 30年利息总额是732599.38元 ， 30年的还贷总额为1482599.38元 。 如果是等额本金的话 ， 首月还贷5333.33元 ， 随后每月递减9.03元 ， 30年利息总额是586625元 ， 30年还贷总金额是1336625元 。
也许你当下有收入 ， 而且收入还不低 ， 觉得每月还贷4118.33元每月太大的压力 ， 然而如果你失去了收入来源呢？如果你
【操盘|房贷75万，30年要多少利息？银行经理：别再傻傻的“白送钱”了】
第一种方式：缩短还贷期限通常来说 ， 大多数人买房的年龄都是在30岁左右 ， 也有的早点 ， 也有的晚点 ， 但不得不说这个年龄段正是“黄金时间” ， 年富力强的时候 ， 所以这时候给予自己压力也很正常 ， 而最简单的就是缩短还贷期限 ， 这样一来降低了利息支出 ， 但每个月的还贷金额会上涨 ， 而且不会太多 。 比如从30年的房贷期限缩短至25年 ， 利息降低140920元 ， 而每个月房贷金额只上涨了354元 ， 划算吗？
第二种方式：提前还贷按揭买房后如果收入有了很大的提高 ， 并且还有了一定的储蓄 ， 这时候可以考虑选择提前还贷 ， 而且不一定说一次性还清 ， 你可以选择还一部分 ， 这样一来贷款本金降低 ， 自然利息也会有很大的下降 ， 而且这个办法可以与缩短还贷期限同时使用 ， 这样一来利息将会有大幅度的下降 。
第三种：双周供改变还贷方式 ， 这种方式可能很多银行并不认同 ， 但不得不说 ， “双周供”确实是不会给自己增加压力 ， 但却可能降低利息支出的一种解决方案 。 据相关信息显示 ， 使用双周供后 ， 你30年的还贷期限会缩短至25年左右 ， 将会减少大概15%左右的利息支出 ， 而贷款人并不需要为此付出什么 。 如果有兴趣 ， 可以到银行咨询一下 。
总结当下疫情再次出现 ， 很多城市再次封闭 ， 很多人再次进入待业状态 ， 没有了收入来源 ， 但你的房贷、车贷还是要按时还 ， 你的生活还需要继续 ， 所以一定要有一定的积蓄 ， 用以应付各种突发事件 ， 再者如果你不想再给银行“白送钱” ， 上述的三种方式你都可以尝试一下 ， 能少一点算一点 ， 再者这节省的利息可不是一点点 ， 十几二十万 ， 这笔钱用来买辆车或者装修 ， 难道这不“香”吗？
推荐阅读
- 房贷|购房者收入断流，房贷能否推迟？多地银行集体回应，纾困政策来了
- 房贷|房贷、车贷、消费贷“不能停”！但城已封，收入已断，怎么走下去？
- 兰州|兰州：结清贷款按首套房贷款政策二套房首付比例最低三成
- 房价|房贷政策放宽，首付比例下降，今年楼市“金三银四”能否到来？
- 银行|多家银行回应因为疫情推迟还房贷？房贷真的可以晚还吗？
- 海珠|城封了，收入停了，房贷、车贷、消费贷“不能停”，这可怎么办？
- 二手房|房贷科普 | 假如房价大跌，继续还房贷和房子抵押给银行哪个更划算？
- 房贷|暂停六个月房贷的呼声越来越高
- 首付|房贷政策放宽，首付比例下降，今年楼市“金三银四”能否到来？
- 房贷|好消息，贷款买房的可以免费领钱了