??乐居买房讯近来佛山法拍房热度居高不下，根据相关权威机构公示的《《2021年广东省法拍房研究报告》，佛山2021全年成交2442套，平均5.48人抢一套房。法拍房为何会受到了不少购房者的热捧？最大的原因是价格低，大多数法拍房均价远低于市场价，不少人冲着“捡漏”心态入场。但法拍房真的值得上车吗？不妨先看懂法拍房相关知识！
??法拍房来源
??先带大家了解一下什么是法拍房。法拍房从字面意思上理解是法院拍卖的房产，换句话说就是被法院强制执行拍卖的房屋。
??那问题来了，这些房屋都是从哪儿来的呢？一般情况下，法拍房的来源主要有四种情况，分别是商业贷款、民间借贷、司法没收产生以及无主财产。目前佛山法拍房主要来源是商业贷款，简单来说是购房者向银行贷款购买了一套房产，但购房者当不能按时偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求将购房者的这套房产通过拍卖变现来偿还。
??4月佛山至少有160套法拍房
??据乐居小编不完全统计，佛山五区4月份均有法拍房将进行竞拍，合计160个项目。顺德区法拍房项目最多，共有58个，顺德区内最多法拍房项目集中在容桂，乐从和大良也较多。
??居于第二是南海区，4月份共有45个法拍房项目将进行竞拍。南海区内桂城板块法拍房项目最多，有12个项目，然后是大沥板块和罗村板块。
??三水4月份也有26个法拍房项目即将拍卖，主要集中在西南板块。
??禅城和高明项目较少，分别为15个和16个。
??值得一提的是，根据拍卖平台的竞买公告可知，部分项目若想参与竞拍，竞拍者需要购房资格和农村宅基地分配资格。
??2021年12月19号国家最高人民法院出台了全国首个系统性的司法拍卖房政策，并且从2022年1月1号起正式实施，该法拍房政策中明确指出对于存在房地产限购政策的城市，不具备购房资格的不能参与司法竞拍。佛山是具备房产限购政策的城市，这也就意味着在佛山限购区买法拍房需要具备购房资格才能参与竞拍。
??竞拍法拍房流程
??若符合参与竞拍条件的购房者应该如何买法拍房？竞拍流程相对简单，首先是拍卖平台会公示房源，如阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等；其次是缴纳保证金，看中心仪房源后需要在正式拍卖前1-2天上交保险金，保险金金额一般为起拍价的10%-20%。
??在正式拍卖当天通过不断的出价、竞价，在竞拍活动结束前5分钟再也无人出价，则由最高价者竞拍成功，此前交的保证金可抵扣成交价，因此只需交剩余尾款。竞拍成功后需要交接确认书、执行裁定书、协助执行通知书，最后房产解封，办理过户手续并缴纳相关税费就能取得房产证。
??值得注意的是，参与了竞拍但没能竞拍成功者，保证金会在3-5个工作退还。如果成功竞拍房源但悔拍的，保证金不会退还。
??法拍房面临风险
??可能很多网友觉得佛山五区均有法拍房，价格低且竞拍流程不算复杂，想抱着“捡漏”心态参与，但竞拍法拍房仍面临较大的风险和问题。
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