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在一次访问上 ， 就有主持人非常直白地问王健林：万达也不开银行 ， 哪来的那么多钱呢？相信不只是对于主持人 。 对于很多人都好奇吧？
毕竟那时候一个楼盘起来 ， 一个广场起来就是几十亿的投资
而且楼盘是全国范围内的 ， 不夸张地说 ， 就是世界首富也没有这么大的力量吧？不过王健林很直接 ， 他不怕透漏什么商业机密 ， 也不担心被同行骂 ， 而是直接告诉大家 ， 说比如一个广场的总投资假如是50个亿的话
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自己会先拿出20%的钱 ， 也就是10个亿 ， 这个钱用来干嘛呢？就是拿地 ， 王健林称地是一定要先拿下来的 ， 说白了就是启动资金
地拿到手后 ， 就去办理4证 。 证拿到手后就可以去银行做贷款了 ， 也是很多楼盘几乎毕竟的路 ， 用10个亿的地区银行抵押能拿到多少贷款呢？王健林称大约是20%-30% ， 也就是说占总投入的四分之一
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这笔钱不出意外可以支撑到可以销售的程度 ， 注意 ， 可以支撑到销售的程度 ， 并不是说撑到建完楼的程度哦 ， 这也就是很多大品牌的房地产 ， 通常在地基还没挖的时候就已经开始线上售卖流程了
因为是大企业 ， 宣传也做得到位 ， 所以很多人还是愿意承担这个风险买单的 ， 这叫买期房 ， 1年2年甚至等个四五年也不是没可能的事 ， 对于房地产商来说 ， 能坚持到预售的程度几乎就投资就成功了
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因为预售的钱会支持后续楼梯的建设 ， 等到全部完工后 ， 剩下的一部分现房 ， 这整个的预售和销售会占总投资的50% ， 看到这里有小伙伴评价说着或许就是小杠杆撬动大生意的方式
看到这里只能说 ， 王健林是真敢说 ， 大话实话都敢说 ， 曾经大家嘲笑他：先定个小目标挣他1个亿的钱！觉得他是说话不着调 ， 但是后面你会发现作为商人 ， 他不怕暴露商业机密 ， 当然 ， 就算暴露出来也不是所有人都能模仿成功的
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毕竟现在房地产商房子盖一半跑路的多的是 ， 那应该就是杠杆玩大了资金链断裂的情况 ， 总的来说 ， 买期房是便宜 ， 但确实也存在着些风险 。 尤其在现在 ， 很多人已经不买单这个套路了 ， 小巴去过几趟苏州 ， 发现没啥住宅区的地方建了很多广场 ， 有很多是资金断裂成了烂尾楼的
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