杭州|万达哪来那多钱盖楼？王健林：自掏腰包2成拿地，多数来自预销售融信

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在一次访问上，就有主持人非常直白地问王健林：万达也不开银行，哪来的那么多钱呢？相信不只是对于主持人。对于很多人都好奇吧？

毕竟那时候一个楼盘起来，一个广场起来就是几十亿的投资

而且楼盘是全国范围内的，不夸张地说，就是世界首富也没有这么大的力量吧？不过王健林很直接，他不怕透漏什么商业机密，也不担心被同行骂，而是直接告诉大家，说比如一个广场的总投资假如是50个亿的话

02
自己会先拿出20%的钱，也就是10个亿，这个钱用来干嘛呢？就是拿地，王健林称地是一定要先拿下来的，说白了就是启动资金

地拿到手后，就去办理4证。证拿到手后就可以去银行做贷款了，也是很多楼盘几乎毕竟的路，用10个亿的地区银行抵押能拿到多少贷款呢？王健林称大约是20%-30% ，也就是说占总投入的四分之一

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这笔钱不出意外可以支撑到可以销售的程度，注意，可以支撑到销售的程度，并不是说撑到建完楼的程度哦，这也就是很多大品牌的房地产，通常在地基还没挖的时候就已经开始线上售卖流程了

因为是大企业，宣传也做得到位，所以很多人还是愿意承担这个风险买单的，这叫买期房， 1年2年甚至等个四五年也不是没可能的事，对于房地产商来说，能坚持到预售的程度几乎就投资就成功了

04
因为预售的钱会支持后续楼梯的建设，等到全部完工后，剩下的一部分现房，这整个的预售和销售会占总投资的50% ，看到这里有小伙伴评价说着或许就是小杠杆撬动大生意的方式

看到这里只能说，王健林是真敢说，大话实话都敢说，曾经大家嘲笑他：先定个小目标挣他1个亿的钱！觉得他是说话不着调，但是后面你会发现作为商人，他不怕暴露商业机密，当然，就算暴露出来也不是所有人都能模仿成功的

05
毕竟现在房地产商房子盖一半跑路的多的是，那应该就是杠杆玩大了资金链断裂的情况，总的来说，买期房是便宜，但确实也存在着些风险。尤其在现在，很多人已经不买单这个套路了，小巴去过几趟苏州，发现没啥住宅区的地方建了很多广场，有很多是资金断裂成了烂尾楼的

杭州|万达哪来那多钱盖楼？王健林：自掏腰包2成拿地，多数来自预销售

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