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疫情以后相关政策为帮扶中小微企业主 ， 允许特定贷款人（一般是中小微企业主）的房产进行再次抵押 。
房地产二次抵押的特点是不必还清以前的贷款 ， 而是直接再抵押获得贷款 ， 这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节（不用赎楼等）这个行为是好的 ， 对于个人经营性抵押贷款来说 ， 真正的降低了中小微企业主融资成本 。
1.二押的逻辑
国内的商品房都是保值并增值的 ， 例如：A生 ， 2015年买入500万房产 ， 按揭在B银行贷款7成金额为350万 ， A的公司需要资金周转 ， 又符合房产二押的条件 ， 重新评估后、A生的房产为800万 ， 银行愿意以现房产价值的7成560万放款给A生 ， 不用A生结清之前的借款 ， 560万减去目前欠款本金后剩下的金额直接给到A生 ， 这样A生快速的得到了贷款 。
同样老A也可以自己选择C银行或D银行办理二押 ， 同样原一押的贷款不用结清 。
但是之前只有一小部分银行只针对本行的经营性抵押贷款客户给予二次抵押政策 ， 把房产增值的空间再贷出来 ， 帮助中小微企业主 。
2.非银金融机构的抢食
二押也是有抵押物的 ， 是优质资产 ， 银行既然墨守成规 ， 就是给了其他的金融机构机会 ， 一些持牌小贷 ， 信托资金 ， 保险机构等蜂拥而上 ， 利率高客户不容易接受 ， 但是为了这一块的优质资产 ， 于是就开始另辟蹊径——高成数 ， 借款人一押欠6成 ， 我再加多2成 ， 风险不怕 ， 出了风险反正大家也是要一起挨打 ， 但是我就只是个小头 ， 前面有一押的银行老大哥担着 ， 年化收高点就行 ， 年化10 ， 年化15的干 ， 只要收益能覆盖风险 ， 对于这种市场行为 ， 部分银行开始慌了...倒逼一些头部和地方银行2021年底开始放开政策 ， 做他行二押 ， 通过低利率来重新夺回市场 ， 这是好事 ， 毕竟普惠到了小微企业主 ， 2021年的非银金融机构二押真是给银行上了一课 。
3.银行的内卷
例如：A在B银行做了个人经营性抵押贷款一押欠款500万 ， 房产价值1000万 ， 借款利率年化4 ， 由于公司经营周转缺少资金 ， B银行基于A的情况做二押只愿意再给出150万 ， 而C银行根据A的情况觉得可以再给出200万 ， 但是利率是年化7 ， A最后选择了C银行进行二押办理 。
由此老A的该套房产在B银行欠款500万年化4 ， 在C银行欠款200万年化7 ， 对与B银行来说C银行的放款垒高了本行在库客户负债 ， 并增加了风险 ， 并且收益比我高 ， 风险大家一样的 。
起初大家都不想发生这类局面 ， 墨守成规只做自己在库客户二押 ， 不碰他行的 ， 想着只要银行各自把守好 ， 出不了什么乱子 。
但是借款人是可以自主选择二次抵押银行的 ， 不一定要在原银行 ， 这个是什么概念 ， 这就是妥妥的市场化 ， 让银行不得不内卷 ， 相互搞对方在库客户 。 在深圳市场放开二押的银行也是越来越多了 ， 例如建行 ， 中行 ， 中信 ， 广州 ， 浙商 ， 杭州 ， 蓝海等等 。
【银行|房产二押的江湖变迁】小编总结：
政策的帮扶 ， 业绩压力 ， 需求升级 ， 和少部分已经开放了二押产品的银行及非银机构 ， 会倒逼其他银行进入该产品竞争 ， 你不想升级 ， 我逼你升级 ， 不升级就是放弃 ， 大家都来二押 ， 卷利率 ， 卷流程时效 ， 各种卷就来了 ， 卷的多了 ， 借款人就更受益了 ， 借款人就更愿意以这种方式来申请贷款了 ， 自然也就会成主流了 。
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