光尘樾|限价上涨700-2000元/㎡！实探良渚新城5宗「定品质」地块( 二 )
??勾庄限价上涨至31200元/㎡
??好运路「三兄弟」重组变「两兄弟」
??勾庄也是杭州摇号市场的热门板块，目前区域内新房供应仅星创城|映月璟园（限价29000元/㎡）、地铁集团勾庄车辆段综合体（限价29090元/㎡）。
??本次挂牌出让的4宗地块，均位于北部新城的核心区域，彼此之间相距不远且两两相邻，可分为好运路“两兄弟”和通运街“两兄弟”。
??好运路「两兄弟」
??好运路“两兄弟”的前身是好运路“三兄弟”。在去年屡次挂牌流拍后，三宗地块重新组合，划分为余政储出[2022]5号地块、余政储出[2022]11号地块，限价方面也提高至31200元/㎡，相比上一次挂牌上涨了700元/㎡。
??余政储出[2022]5号地块，即为好运路南西塘路东地块。范围东至北城五路，南至金昌港北侧绿带，西至西塘路，北至好运路。
??5号地块规划为二类住宅用地（R21），出让面积约41860㎡，建筑面积约104650㎡，2.0≤容积率≤2.5，建筑高层≤80米。
??余政储出[2022]5号地块实景图
??地块的起始价为184184万元，起始楼面价约17600元/㎡，中止价为202184万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为203184-206286万元（均含本数）。
??本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来精装修限价31200元/㎡。
??余政储出[2022]11号地块，即为良渚新城好运路南南一路东地块。范围东至吴家厍港西侧绿带，西至北城五路，南至金昌港北侧绿带，北至好运路。
??11号地块规划为二类住宅用地（R21），出让面积约56376㎡，建筑面积约140940㎡，2.0≤容积率≤2.5，建筑高层≤80米。
??余政储出[2022]11号地块实景图
??地块的起始价为248055万元，起始楼面价约17600元/㎡，中止价为272055万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为273055-277821万元（均含本数）。
??本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30470元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来精装修限价31200元/㎡。
??就实地探盘来看，好运路“两兄弟”的区位较为不错，周边主干道有好运街、金昌路、西塘路、杭行路等，自驾出行较为方便。
??地铁4号线好运街站实景图
??公共交通方面，5号地块更靠近地铁4号线好运街站，直线距离约630米；体量更大的11号地块则更靠近地铁4/10号线换乘站杭行路站，直线距离约600米。
??配套方面，直线距离约1公里范围内有多所规划学校、约80万㎡的星创城（在建）、杭州城北万象城（在建）等，能够给生活带了许多便利。
??地块周边城市界面较新，西侧为小洋坝安置房项目，已交付小区集中于杭行路东侧。以万科杭宸为例，挂牌房源约88套，挂牌均价约49046元/㎡，近30天内无成交数据。
??通运街「两兄弟」
??通运街“两兄弟”是2022年杭州土拍新勾选地块，位于星创城|映月璟园的南侧，分别为余政储出[2022]7号地块、余政储出[2022]13号地块。
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