购房契税税率根据购房套数不同,税率有差异 。一般购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下,契税为总房价的1% 。购买家庭唯一住房,面积90平方米以上的,契税为总房价的1.5% 。购买第二套房面积在90平方米以下,契税为总房价的1%,面积90平米以上的,契税为总房价的2% 。购买第三套及以上的按3%的税率征收契税 。
![购房契税税率多少](http://img.yunnanlong.com/220413/204G62Z0-0.jpg)
契税的计税依据1、按成交价格计算
成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税 。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
2、根据市场价格计算
土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升 。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值 。
【购房契税税率多少】3、依据土地、房屋交换差价定税
随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额 。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税 。
4、按照土地收益定价
这种情形不常遇到 。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得 。
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