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龙华|佛山这类房子被认为严重“过剩”，租金水平比5年前还低！( 二 )

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佛山甲级写字楼主要集中在千灯湖、祖庙、季华路、佛山新城四大区域 。
这些热门区域的写字楼存量、空置率及租金情况如何？
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千灯湖：租金最贵、空置率最低
截至2021年第四季度 ， 千灯湖片区甲级写字楼总存量达到83.9万㎡ ， 占比全市的47.6% 。
写字楼空置率同比下降7.9 个百分点至25.4% ， 平均租金与上半年相比平均租金上升 2.8%至66.5元/㎡/月 。

千灯湖是目前佛山写字楼存量最大、空置率最低、租金最贵的商务区；

自1999年千灯湖公园开建 ， 2007年广东金融高新区正式成立 ， 经过20多年发展 ， 千灯湖板块高楼拔地而起 ， 13栋亿元楼汇聚其中 。

特别是金融业方面招商引资 ， 目前已有中国人保信息中心、广发金融中心、友邦金融中心、汇丰环球营运中心、毕马威全球共享服务中心、海晟金融租赁、中科沃土基金、佛山金控期货等超1300家金融机构进驻千灯湖商务区 。
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季华路：空置率回落最明显
再看季华路商务区 ， 甲级写字楼总存量达到52.5万㎡ ， 占比全市的29.8% ， 空置率较上半年回落9.7个百分点至29.0% ， 平均租金为64.5元/㎡/月 ， 较上半年微升0.4% 。

*禅城绿地中心外立面实景图
【龙华|佛山这类房子被认为严重“过剩”，租金水平比5年前还低！】作为佛山市的交通动脉 ， 季华路贯穿南庄、张槎、祖庙、石湾、桂城等多个区域 ， 甲级写字楼在此沿线分布 。 受益于片区内良好的陶瓷、家电等泛家居产业基础 ， 服务业产业链条得到良好布局与延伸 。

从行业需求分布来看 ， 专业服务业是季华路商务区甲级写字楼的需求主力 ， 2021年成交面积占区域总成交面积的比例高达86% 。

>>>>祖庙：存量不多 竞争力有待提高
祖庙商务区甲级写字楼总存量6.8万㎡ ， 是目前写字楼存量最少的商务区 ， 半年度内平均租金下降-2.8% 。
祖庙商务区发展较早 ， 片区内物业运营时间较长 ， 再加上写字楼所处在的地方交通经常存在拥堵现象 。

所以 ， 随着佛山的快速发展 ， 写字楼的更新迭代也在加速 ， 对于许多企业来说 ， 老一批的写字楼已经不是首选 ， 如何提高写字楼的竞争力是其面临的重要考验 。
>>>>佛山新城：市场以价换量
佛山新城甲级写字楼总存量达33.2万㎡ ， 相比与千灯湖、季华园 ， 佛山新城空置率则不跌反涨 ， 半年度内平均租金下降-2.0% 。
佛山新城商务区由于新项目逐渐竣工并投入市场使用 ， 多数业主为应对竞争激烈的市场环境先后采取降价策略 。


佛山新城接棒千灯湖成供应主力？
戴德梁行研究数据显示 ， 未来三年 ， 佛山还将有超过64.2万㎡的新增供应投入市场使用 ， 预计到2023年佛山总存量将被推高至240.7万㎡ ， 比现阶段增加36% 。
其中 ， 千灯湖商务区依旧是甲级写字楼市场新增供应的主力区域之一 ， 预计还将有 22.1万㎡的新增供应投入使用 ， 占全市未来三年新增供应总量的34.4% 。

此外 ， 佛山新城将成为继千灯湖商务区之后 ， 甲级写字楼市场新增供应的又一主力区域 。
预计未来三年 ， 佛山新城商务区将提供超过33.9万㎡新增供应 ， 占全市供应总体量的52.8% 。
具体而言 ， 千灯湖将迎来万科IFC国际金融中心、京华广场；而佛山新城将有保利集成金融中心、企业家大厦、宗德服务中心、佛山国际金融中心多个写字楼相继入市 。

而随着写字楼项目的越来越多 ， 新的写字楼陆续交付 ， 空置情况或许在短期内仍难以得到改善 。

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