写字楼难出租在佛山已是不争的事实 ， 除了千灯湖、季华园这样金融公司密集、人口流量大的区域 ， 租赁状况相对好一些 ， 其他一些片区写字楼的空置情况都十分普遍 。
佛山写字楼的机遇与挑战
记得这两年 ， 佛山不少地块出让 ， 都有引进企业的相关条件 ， 尤其是禅桂核心位置的地块 ， 有的需要引进世界500强企业 ， 有的要落户区域总部等等 ， 也有要求需要自持多少等等 。
如禅城奇槎的鹏瑞三龙湾1号项目地块 ， 拍地时要求竞买人需须引进区域医疗器械总部企业 ， 且需自持4万㎡住宅或8万㎡的商业（详情） 。
所以 ， 这些是写字楼未来的一个希望 ， 希望承诺能兑现 。
另一个希望就是产业转型升级将激活甲级写字楼的市场潜力 ， 随着城市加速发展和企业谋求转型的机遇 ， 将带来大量亟待承接的本土企业升级类办公需求 ， 只能寄希望于未来吸引更多的优质企业 ， 并通过不断的发展和培育反过来吸引企业和人才入驻 。
▲金融高新区附近街景/买房帮实拍佛山写字楼明天还面临一个问题 ， 就是老旧写字楼的问题 ， 配置跟不上 ， 比如电梯 ， 9年前我在永丰大厦上班 ， 最头疼的就是挤电梯 ， 不知道现在解决了吗？除了电梯还有停车难的问题 ， 停车位少 ， 停车不便 ， 让一些企业也不愿意进驻 。
另外还有一个问题就是 ， 目前全市存量中近半数项目因分割销售而分散业权 ， 项目后续运营效果也因此受到影响 ，这是佛山甲级写字楼整体租金水平偏低、空置率高企不下的原因之一 。
▲季华路实景景所以 ， 随着市场的发展 ， 在竞争加剧的环境之下 ， 物业品质更好、运营管理水平更高、能满足企业在转型过程中不断升级的新需求的物业 ， 或许谁才有真正的明天 。
写在最后
未来几年 ， 从供应量、出租率、租金上升的情况来看 ， 千灯湖写字楼市场的爆发力会更强一些 。
而佛山新城在新的供应放量 ， 面临着去化压力 ， 短期来看 ， 甲级写字楼市场平均租金与空置率必将持续承压 。
但结合佛山积极融入大湾区发展、承接更多产业发展利好的背景 ， 当前相对较低的租金成本对于成长中的企业而言具有吸引力 ， 同时也为产业转型升级中衍生出来的办公升级需求及关联的高端服务业需求提供发展的空间载体 ， 进而成为企业布局和升级搬迁的优选 。
最后再提一点 ， 一座优质写字楼犹如一块磁铁 ， 不断吸引着人流、物流、资金流 ， 形成巨大的财富效应 。 所以 ， 写字楼的发展情况也能成为买房的参考之一 。
部分资料来源:戴德梁行研究部
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