1、如果房款已经付清 ， 这时应和购买者签订权益转让书 ， 并书面告知建筑商 。
2、如果还在还贷中 ， 需要通知银行并告知购买者转卖物已抵押的情况 ， 在售卖时需一次性还清贷款或办理转贷手续 。
【期房二手房怎么交易】3、如果首付都没有交齐 ， 只要获得建筑商的同意 ， 直接办理变更手续即可 。
转卖期房怎么签协议1、订购单转让
一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购 ， 然后将这些房子放在中介公司挂牌出售 ， 将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人 。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书 ， 约定好转让价及其他相关条件后 ， 双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家 ， 等开发商与下家签订预售合同后 ， 由中介公司将转让价款支付给上家 。
2、办理期房的进退户手续
上家先行支付一笔首付款 ， 与开发商签订预售合同后 ， 将房屋在中介公司挂牌 。
双方签订转让房屋的协议书后 ， 由上家与开发商签订解除合同的退户同意书 ， 并前往交易办理相关退户手续 ， 然后由下家与开发商签订新的预售合同 ， 并将新的预售合同送往交易备案登记 ， 至此下家可将其认可的转让金额交付给上家
3、等产权证办下来之后进行交易
这种交易方式比较简单 ， 即上家与下家签订出售协议书 ， 如可交房则先行交房 ， 但不办理相关的手续 ， 待上家的产权证办出以后双方再进行交易 。
转让期房要注意哪些问题1、并不是经过公证的卖房者就不会违约
对进行公证必须提供房地产权证原件 ， 由于期房还未取得产证 ， 所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证 。
有的人于是想到律师事务所让律师进行见证 ， 其实 ， 无论公证还是律师见证 ， 都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明 ， 不可能涉及合同将来的履行情况 。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约 。
2、违约并不是只需按买卖合同约定的进行赔偿
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的 ， 但违约责任并不以违约金为限 ， 守约方还可以要求继续履行合同 。违约方违约时 ， 并不是付了违约金就可以了 。守约方可以要求违约方支付违约金 ， 也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易 ， 因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任 。
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