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现在全国楼市利好消息那么多 ， 但是深圳房价反而却跌得更快了 ， 这段时间深圳楼市明显笋盘越来越多了 。
【深圳市|深圳楼市降温，深圳楼市分析第16期】这段时间深圳的二手房成交量比之前增加 ， 一个原因是之前深圳楼市停摆了一段时间 ， 一些购房需求被释放出来了 ， 还有一个原因是房东愿意降价卖房的更多了 。 深圳楼市不缺刚需 ， 只要房东愿意降价卖房 ， 房子很快就能被卖出去 。
彭叔总结了一下 ， 这段时候深圳的二手房里面 ， 以那种老小区、学区房、还有之前炒房客比较多的地方 ， 房价下跌得最为明显 。
比如说深圳南山中心区 ， 这里很多都是老小区 ， 又没有什么学区概念 ， 就只是一个位置好 ， 而且过段时间这里就要有一个新房开盘 ， 房价比这些老小区的房价还要低 ， 在这种情况下 ， 这种老小区就更不行了 。
学区房就是我们大家都知道的百花片区 ， 除了之前那么多的降价房源以外 ， 现在又多出来了一个南天某小区的一套107平的3房 ， 挂牌价只有1100万低于二手房指导价184万 ， 降幅还是很明显的 。
还有就是之前炒房客比较多的地方 ， 像是前海 ， 蛇口等地 ， 这些地方是二手房指导价压得最狠的地方 ， 像是前海那边 ， 二手房指导价只有9万到10万 ， 而房东的预期却在13万到14万之间 ， 自然就成了降价比较明显的地方了 。
现在深圳房价还是处于下跌之中 ， 购房者不用急 ， 深圳房价很难大涨 。
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