退房是否要交违约金不一定 。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议 。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足法律规定的退房条件 。
退房违约金是多少违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先 。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有约定，按照法律规定处理 。
根据《民法典》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益 。
退房违约金哪些情况下可以退1、开发商五证不全
开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售房屋，在五证不齐全的情况下销售了房屋，就算是签订了购房合同也是无效的 。并且五证不全的情况下，购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险，购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金 。
2、开发商延期交房
交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房 。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息 。
3、未经购房者同意擅自变更房屋设计
【草签后退房要违约金吗】一旦房屋已经售出，房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过购房者的同意才可以 。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金 。
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