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【海南|海南“壮士断腕”做对了！现房销售已见成效，3点利好多群体】
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海南省在2020年时发布了取消预售的文件 ， 成为首个结束26年商品房预售制的省份 ， 如今 ， 海南省实施现房销售一年多了 ， 成效如何呢？海南省财政厅党组成员、副厅长杨雷表示 ， 海南经济增长已经初步摆脱了对房地产业的依赖 ， 2021年 ， 海南现代服务业、高新技术产业、旅游业和热带特色高效农业“3+1”主导产业增加值占比达到70% ， 上缴税收增长33.4% 。
海南能走出
第一 ， 房企优胜劣汰
期房预售下 ， 大量资质中下的小房企充斥在房地产行业 ， 他们建房开发能力差 ， 资金规模小 ， 本身就是为了赚快钱 ， 很多借了银行贷款 ， 收取购房者预售资金后 ， 转而通过偷工减料 ， 或者干脆卷款跑路 ， 依靠破产清算逃避还钱 ， 交房 。 银行大量贷款被占用 ， 成了坏账损失 ， 刚需们的钱打了水漂 ， 导致消费力降低 。 这些对房地产市场和实体经济的损害是巨大的 ， 从根源杜绝了期房 ， 就是让市场清退一批劣质房企 ， 银行避免了还贷被放鸽子的问题 ， 刚需能正常拿到房子 ， 不需要再花钱用于长期租房和走法律途径维权等等 ， 省下钱可以用于其他提高生活品质的消费 ， 大量非房地产行业就能加速发展起来 。
第二 ， 降低期房购房者的压力
海南省目前实体行业 ， 高新产业等市场发展迅速 ， 是因为有更多的资金输血 ， 这部分资金来源于金融机构 ， 消费者 ， 通过现房销售的实施 ， 劝退了一部分购房群体 ， 虽然说大多是刚需 ， 可是这类群体本身存款少 ， 买不起现房 ， 只能买价格更低的期房 。 而他们的压力是多方面的 ， 首先 ， 等待交房 ， 每天处于精神敏感、紧绷的状态 。 其次 ， 开发商坐地起价的困扰 。 期房预售很多属于提前认购 ， 房企故意用低价吸引消费者交定金和首付 ， 之后又以周边配套建设 ， 房屋增值要求购房者加钱 ， 否则不能交房 ， 购房者如果选择不要房子退钱 ， 还要和房企长期扯皮 ， 而要拿到房子就要多出钱 。
最后 ， 租金成本高 。 期房不像现房直接能短时间入住 ， 期房要等都2~3年才能建成 ， 遇到房企资金出现问题 ， 或者其他不可抗力 ， 交房时间将更是遥遥无期 ， 买的房子拿不到 ， 只能继续租房 ， 随着物价上涨 ， 租金跟着上调 ， 你要付出的成本将越来越大 。 现房销售下 ， 这部分人本身买不起房子 ， 也能暂时放弃购房计划 ， 购房需求降温下 ， 房价高位横盘势头将有望下降 ， 需求少 ， 房企不能再感觉高人一等 ， 将放低身段给出更多优惠 ， 对于市场能从房地产里挤出更多资金 ， 流向其他行业的经济 。
第二 ， 推动经济平衡
房价贵 ， 但是房地产一直能保持支柱地位 ， 究其原因还是因为房地产关联性过高 ， 而之所以有这么多投资客持续进入这个市场 ， 就是因为大量资金被注入这个蓄水池 ， 而这部分资金就是因为房企 ， 消费者 ， 金融机构 ， 但根源还是很多人在买房 ， 其他行业看到这样的收益 ， 才会和房企深度捆绑 ， 房企一呼百应 ， 那么导致的结果就是 ， 不得不依靠房地产拉动经济 。 海南省的壮士断腕 ， 直接割掉了期房预售的这一块大蛋糕 ， 由于很多人暂时买不起现房 ， 房地产市场被注入的资金减少很大一部分 ， 对市场放出的信号就是 ， 城市要发展其他行业的经济 。
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