因为公积金贷款的政策规定公积金贷款只可以用于购买普通住宅，别墅已经脱离出了普通住宅的范畴了，算是改善型产品 。一般来说要面积低于144平、容积率大于1，且房价不大于周边同类住房1.2的才可以用公积金贷款 。
别墅有哪些类型1、独栋别墅
独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园 。独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，其可表现为上下左右前后都是属于独立的空间 。所以其特征就是有很强的私密性，但是市场价格较高，多为品质 。
2、联排别墅
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的，联结在一起有统一的平面设计与独立门户 。其特征为较注重选址，尽量选择有水有地的，且交通比较方便的地方 。联排的价位较低，户型设计丰富且前卫，有特色 。
3、叠拼别墅
由多层的复式住宅组合而成，下有花园，上有屋顶花园，与联排别墅相比其独立面造型更丰富些，并一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点 。其私密性较单体的别墅要差点，但就在于布局更合理 。
4、空中别墅
一般指建在高层楼顶具有别墅形态的跃式住宅 。空中别墅弥补了高层建筑的弊端，与普通别墅相比其地理位置好、视野也很开阔，在高层通风也更加顺畅，而采光度也很好 。
别墅与普通住宅的区别是什么1.普通住宅的结构通常都比较简单，功能单一 。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐备，更具有突出的个性以及时尚的风格 。
2.别墅与普通住宅最大的大区别就是室外空间 。别墅之外的环境能使自己真正置身于私家花园中，能够享受到自然的美景 。
3.别墅住宅的生活空间向地面层集中，并且尽量保证室内外的生活空间的私密性 。而普通住宅中的四合院也提供了一个具有私密感的室外空间 。
【为什么别墅不让用公积金贷款】4.普通住宅是求大同、存小异 。而别墅则是求大异、存小同 。
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