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|上海地产中介：有人背着4万月供已休息一个月，有人成交2套，还有人做小区志愿者( 三 )


“如果不是很了解这个区域 ， 在线上几乎是不可能交易的 。 ”
而相比二手房业务 ， 王灿片区的出租业务受疫情影响并不大 。
由于地处张江高科片区 ， 租赁需求一直很旺盛 ， 租客始终存在 。
王灿告诉记者 ， 一些年轻的租客往往更愿意在线上把房子租下来 。 现在房东和客户都处在封控阶段 ， 当客户看过房子的照片和视频 ， 有承租意愿后 ， 王灿便会约着双方在线上开一个视频进行线上交流 ， 如果协商一致 ， 就能最终成交 。
“往年的三四月份是租赁黄金时期 ， 房东从不讲价 ， 但今年不同以往 ， 房东本身就有让步空间 。 ”
至于租赁时间 ， 由于尚处在封控中 ， 租赁双方有的会以解封日为起租时间日；真有特殊情况 ， 也会达成口头协定 ， 到时再协商 。
除此之外 ， 王灿还会从事些新房的线上交易 ， 他的中介公司代理了一些上海周边项目 ， 他和团队成员会将一些崇明岛、启东的项目介绍给客户 。
“一些项目的折扣力度还是比较大的 ， 比如长岛 ， 客户只要交1000块意向金就可以抵扣10万元 。 ”
还有一些新房认筹 ， 比如不限购的公寓 ， 一些客户有意向的话会交意向金 ， 等到后续看中了可以转为定金 ， 即便后续不认筹也可以随时退 。
王灿告诉记者 ， 虽然业绩受到了不小影响 ， 但至少还在运转着 。
期待解封 ， 也期待小阳春
中介们的故事只是众多人群中的缩影 ， 他们在疫情中持续开展居间业务 ， 虽然效果一般 ， 但也是一种自救方式 。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者 ， 这次疫情对中介行业的影响相比2020年年初会更大一些 ， 主要区别在于管控力度 。 由于大部分人不能出小区 ， 极大影响了中介的小区带看 。
张波表示 ， 虽然现在大部分中介公司早就实现了通过线上看房、找房来增加房屋的成交概率 ， 但线上各种看房方式和渠道本身提升的是找房效率 ， 并不能让所有的看房流程 ， 包括决定买房、签合同等完全在线上落定 ， 这目前来看是不现实的 。
此外 ， 二手房的特性决定了每个房源之间的差异性非常大 ， 所以线下看房这个环节更不能少 ， 但目前线下看房是不可能实现的 ， 这本身就会对二手房的业绩和开拓造成极大影响 。
张波表示 ， 上海4月份的二手房小阳春不会出现 ， 但可能只是推迟 ， 毕竟很多人的购房需求仍在 ， 并不会因为疫情而消失 ， 毕竟当下买房相比买菜都显得不那么重要 。
一旦疫情得到控制 ， 市场热度也将重新恢复 。
“期待疫情赶快过去！赶快清零！赶快解封！”
不只是老王、张华、王灿 ， 人人都期望上海赶快解封 。
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