最近两个月以来全国房地产市场迎来了不断的利好 ， 银行降低了首付比例 ， 拉低了还款的利率 ， 各级地方政府也给出了很多利好 ， 放开了落户 ， 取消了限购限贷 。 甚至开发商为了迅速回笼资金 ， 也是在不断地打折 ， 因此很多人觉得房地产市场的小阳春又到了 ， 现在是不是个购房的好时机？
如果你真的买一套房子是为了自己居住 ， 根本不考虑未来5年到10年房价是涨是跌 ， 那么现在或多或少还算是一个不错的良机 ， 可是如果你要投资或者投机那就真要仔细考虑谨慎出资了 。
尤其是在今天这样一个市场环境下 ， 买住宅相对还可以 ， 如果要买商铺 ， 绝对要三思而后行 ， 因为过去这几年我国商铺市场已经出现了天翻地覆的变化 。
大概5年到10年之前咱们还流传一句话叫一铺养三代 ， 我相信很多投资者在进入房地产市场之时 ， 都听到过这句话 ， 那个时候商铺卖的价格相当的高 ， 很多住宅小区一层都是公建底商 ， 同一个小区一楼的商铺价格往往是小区平均住宅价格的两倍到三倍 。
为什么？人家会跟你讲 ， 这个住宅也就是用来住的 ， 顶天你可以出租给别人也还是居住 ， 它不创造什么价值 ， 商铺不一样 ， 商铺是可以用来做生意的 ， 商铺是可以用来做办公室的 ， 换句话讲它属于生产材料之一 。
商铺是可以源源不断地创造价值的 ， 所以你把这个商铺买下来 ， 要不然自己做一门生意 ， 要不然出租给别人做生意 ， 这个租金回报是相当大的 。 虽然商铺的价格远远高于同住宅的小区 ， 虽然商铺使用的是商水商电这个成本比住宅高得多 ， 但是在过往的几年 ， 商铺的销售一直是非常火爆的 ， 所以才有了一铺养三代的说法 。
你这一代把商铺买到手 ， 然后每个月每年都可以坐收利息 ， 有大把的租金进账 ， 不光你这辈子 ， 你儿子那辈子和你孙子那辈子都不需要发愁了 ， 然而情况真的是这样吗？
在最近这一两年 ， 全国几乎每一个城市的商铺都遭遇到了危机 ， 今天有的城市一整条街看过去百分之五六十的商铺都贴出了出租转兑的告示 ， 大把的商铺倒闭 ， 有很多商铺真是两三年根本就租不出去 ， 当然当商铺无法作为生产资料而赚到钱的时候 ， 它自身的价格也会下跌 。
对于很多新建成的小区而言 ， 现在已经出现了商铺价格和住宅价格的倒挂 ， 以往不是说商铺价格大概是住宅价格的2到3倍吗 ， 现在好了有的一些新建小区住宅通通卖光了 ， 价格卖的还挺高 ， 商铺打折之后价格大概就是同小区住宅的三分之二甚至二分之一 ， 但是无人问津 。
为什么？老百姓不是傻子 ， 大街上那么多商铺 ， 有很多在繁华地段传统商铺都租不出去 ， 何况在一些新建小区 ， 配套根本就还没跟上 ， 人烟稀少 ， 有多少人会选择到这个地方来做生意？所以这些小区的商铺3到5年之内租都租不出去 ， 那是很正常的 ， 又怎么会有人来买？
以至于有很多开发商都后悔不迭 ， 当年规划的时候为什么要搞出这么多商铺？现在他们正在绞尽脑汁看看能不能把商铺改建成住宅 ， 再卖出去 ， 为什么曾经一铺养三代的香饽饽一般的商铺 ， 现在是越来越不吃香了 ， 这原因当然是多方面的 。
显而易见的有两方面的原因 ， 一方面是虚拟经济 ， 对于实体经济的不断打击 ， 确实这些年来我们购物是越来越方便了 ， 消费者也变得越来越懒 ， 越来越难伺候了 。 倒退20年 ， 消费者可以利用一整个星期日到城市中的大商场逛街逛一整天 ， 然后买几件商品 。
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